수익 공유 형 모기지 대출은 생애 최초로 주택을 구입하거나, 5년 이상 무주택이신 분들이 주택 구입 시 대출금리 연 1.5%의 고정 금리에 대출 기간 20년 동안 주택 매매 차익이 발생할 시 기금 대출 평균 잔액 비율 만큼 최대 수익률 연 5% 한도 내에서 주택 도시 기금과 수익을 공유하는 신 개념 대출 상품입니다.
수익 공유 형 모기지 대출 조건과 신청 방법
1. 수익 공유 형 모기지 대출 조건
수익 공유 형 모기지 대출은 대상 주택을 구입하고자 하는 생애 최초 또는 5년 이상 무주택인 분으로 다음 요건을 모두 충족하셔야 합니다.
- 주거 전용 면적 85㎡ 이하이고 주택 가격 6억 원 이하인 아파트(기존 아파트, 미분양 아파트, 신규 입주 아파트 등)
※ 단, 수도권(서울, 경기, 인천) 및 지방 5대 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산), 인구 50만 이상 도시(김해, 전주, 창원, 천안, 청주, 포항) 및 세종 특별 자치 시에 한정
- 대출 접수일 현재 만 19세 이상 세대주로서 세대주를 포함한 전원이 무주택자인 분들
※ 단, 만 30세 미만 미혼 세대주는 직계 존속 중 1인 이상과 동일 세대를 구성하고 주민 등록표 상 부양 기간이 계속해서 6개월 이상인 분
- 단독세대주를 포함하되, 만 30세 미만의 단독세대주는 제외
- 부부 합산 총 연 소득이 연간 6,000만 원 이하 , 생애 최초 주택 구입자는 연간 7,000만 원 이하, 순 자산 가액이 5.06억 원 이하인 분들
※ 세대주 및 세대원이 분양권 및 조합원 입주권을 보유한 경우 대출이 제한됩니다.
※ 자산 심사 관련 상세 사항은 주택 도시 기금 포털 [고객 서비스] ➞ [자료실] 또는 기금e든 든 [고객센터] ➞ [공지사항]에서 참조하시기 바랍니다.
2. 수익 공유 형 모기지 대출 금리
- 연 1.5% / 고정 금리
※ 자산 심사 부적격자의 경우 가산 금리가 부과됩니다.
3. 수익 공유 형 모기지 대출 한도
- 주택 가격의 최대 70% (한국 감정원 조사 가격) / 2억 원 이내, 유효 담보 가액 범위 내
- 부부 합산 연 소득 4.5배 이내
※ 무소득자 및 1,800만 원 이하 소득자의 경우 8,000만 원 한도 내
4. 수익 공유 형 모기지 대출 기간
- 1년 또는 3년 이자만 납부하는 거치 기간 후 최장 20년 / 원리금균등분할상환
[조기 상환 수수료]
- 3년 이내 조기 상환 시 : 연 1.8%
- 3년 초과 시 : 조기 상환 수수료 없음
5. 수익 공유 형 모기지 필요 서류
1) 공통
- 주민 등록 등본 (1개월 이내 발급 된 서류만 인정) / 소득 입증 서류 (본인 및 배우자)
- 근로자 : 근로소득원천징수영수증 또는 월 급여 명세표
- 사업 소득자 : 소득 금액 증명원(과세
- 표준 확정 신고 및 납부 계산서) 또는 사업소득원천징수영수증 (연말 정산 용)
- 무 소득자 : 신고 사실 없음 ‘사실 증명원’
2) 재직 관련 서류(본인 및 배우자)
- 근로 소득자 : 사업자 등록 증명원이 첨부 된 재직 증명서 또는 건강보험자격득실확인서
- 사업 소득자 : 사업자 등록 증명원
- 사업자 등록증이 없는 사업 소득자 : 경력 증명서 또는 위촉 증명서 등
- 무소득자 : 건강 보험 자격 득실 확인서
- 매수 예정 아파트 부동산 등기 사항 전부 증명서 (구. 등기부 등본)
3) 본인 확인 서류(주민등록증, 운전 면허증 등)
- 신혼 가구인(혼인 일로부터 5년 이내) 경우 혼인 관계 증명서 또는 결혼 예정인 경우 예식장 계약서(또는 청첩장)
- 장애인 가구인 경우 장애인 증명서 또는 국가유공자인 경우 국가 유공자 확인원(보훈처발급)
- 다문화 가구인 경우 가족 관계 증명서 및 귀화자인 경우 기본 증명서
- 다 자녀 가구인 경우 주민 등록 등본 및 분리 세대인 경우 가족 관계 증명서
- 노인 부양 가구, 고령자 가구인 경우 주민 등록 등본
- 매매 계약서 원본(심사 승인 후 대출 약정 시에 제출, 대출 심사 단계 제출 대상 아님)
- 자산 확인 서류 : 부동산, 건축물, 자동차, 금융 자산 및 부채 등 자산 확인 서류
6. 수익 공유 형 모기지 신청 방법
수익 공유 형 모기지 대출은 기금 수탁 은행인 국민 은행, 우리 은행, 신한 은행 등에 직접 방문하여 상담 및 신청하셔야 합니다.
[신청 절차]
- 은행 방문 및 상담 신청 ➞ 대출 상담 및 대출 금액 산정 ➞ 대출 신청 및 서류 제출 ➞ 대출 심사 및 승인➞ 대출금 수령
※ 최종 대출 대상자 선정(SMS통보) 후 30일 이내에 매매 계약을 체결하시고 신청한 영업점에 방문하셔서 대출 약정을 체결하셔야 매매 계약서 상 잔금 지급일에 소유권 이전과 동시에 대출금 지급이 지급이 가능합니다.
[신청 시기]
- 소유권 이전 등기 전
[취급 은행]
- 우리 은행 1599-0800
- 국민 은행 1599-1771
- 신한 은행 1599-8000
수익 공유 형 모기지 대출 상품을 이용 후 불가피한 이주 수요가 있을 경우 고려하여 전, 월세 임대도 가능합니다.