세입자 내보내고 내가 살려는데 보증금이 부족하다면? │ 실거주 주택담보대출 조건과 전세금 반환방법
전세를 놓았던 아파트에 직접 들어가 살기로 결정했지만, 기존 세입자에게 돌려줄 보증금이 부족해 고민하는 집주인들이 있습니다. 특히 전세보증금이 3억~4억 원에 달한다면 보유한 현금만으로 반환하기 어려워 주택담보대출을 알아보게 되는데요. 세입자가 퇴거한 뒤 집주인이 실거주할 예정이라면 임차보증금 반환 목적 주택담보대출을 검토할 수 있지만, 실제 승인 여부는 주택 보유 수와 지역별 규제, 임대차계약 체결일, 담보가치 및 상환능력에 따라 달라집니다. […]
남의 집에 공짜로 살고 있는데도 대출 거절? │ 무상거주 2주택자의 전세퇴거자금대출 심사 기준
부모님이나 친척 집에서 월세 없이 거주하면서 본인 명의의 주택 두 채를 보유한 집주인이 세입자의 전세보증금을 돌려줘야 하는 상황이 있습니다. 실제로 자신이 소유한 주택에 살고 있지 않고 별도의 주거비도 부담하지 않기 때문에 전세퇴거자금대출을 받을 수 있을 것으로 생각하기 쉬운데요. 하지만 은행은 현재 어디에 살고 있는지만 확인하는 것이 아니라 주택 보유 수와 임대차계약 체결일, 담보주택의 소재지, 기존 […]
집값 5억이면 4억까지 빌릴 수 있을까? │ 전세퇴거자금대출 LTV 80% 적용 조건과 한도 계산의 함정
전세계약이 끝나 세입자에게 보증금을 돌려줘야 하는데 현금이 부족하다면 전세퇴거자금대출을 알아보게 됩니다. 특히 아파트 시세가 5억 원이라면 LTV 80%를 적용해 최대 4억 원까지 빌릴 수 있다고 생각하기 쉬운데요. 하지만 LTV 80%는 모든 전세퇴거자금대출에 적용되는 기준이 아니며, 주택 보유 수와 소재지, 대출 목적, 기존 채무 및 금융규제에 따라 실제 한도가 크게 달라질 수 있습니다. 이번에는 전세퇴거자금대출에 LTV […]
세입자 보증금 돌려주고 집을 팔았다면? │ 전세퇴거자금대출 상환 순서와 잔금 처리방법
전세계약이 끝나면서 세입자에게 보증금을 돌려주기 위해 전세퇴거자금대출을 받은 뒤 아파트를 매도하는 경우가 있습니다. 그런데 매매계약이 체결되면 기존에 받은 퇴거자금대출을 언제 상환해야 하는지, 매수인에게 받은 잔금으로 대출을 갚아도 되는지 궁금해지는데요. 특히 주택에 근저당권이 설정돼 있다면 대출 상환과 근저당권 말소, 매매 잔금 지급, 소유권 이전등기를 같은 날 진행해야 하는 상황도 발생합니다. 이번에는 전세보증금을 반환한 후 집을 매도할 […]
세입자 살고 있는 아파트도 대출될까? │ 전세 낀 아파트 담보대출 한도와 보증금 공제 기준
아파트를 소유하고 있지만 현재 세입자가 전세로 거주하고 있어 주택담보대출을 받을 수 있는지 고민하는 집주인들이 있습니다. 특히 전세보증금이 많이 설정된 주택은 아파트 시세가 높더라도 실제 은행에서 인정하는 담보여력이 부족할 수 있는데요. 세입자가 거주 중인 아파트도 담보대출을 검토할 수 있지만, 임차인의 대항력과 우선변제권, 기존 보증금, 선순위 채권, 지역별 금융규제에 따라 대출 가능 여부와 한도가 달라집니다. 이번에는 전세 […]
세입자는 이사 간다는데 돌려줄 돈이 없다면? │ 주택담보대출로 전세금 반환하는 조건과 한도
전세계약 만기가 다가오면서 세입자는 이사 날짜까지 정했는데, 집주인은 보증금을 돌려줄 현금이 부족한 상황이 생길 수 있습니다. 새로운 세입자가 바로 구해지지 않거나 전세가격이 하락했다면 기존 보증금과 신규 보증금의 차액을 마련해야 하는 부담도 커지는데요. 이럴 때 기존에 소유한 아파트를 담보로 주택담보대출을 받아 전세금을 반환하는 방법을 생각할 수 있지만, 실제 대출 가능 여부는 주택 보유 수와 지역별 규제, […]
집값은 3억인데 전세보증금은 4억이라면? │ 반환대출 한도와 부족한 1억원 해결방법
전세계약 당시에는 집값이 충분히 높았지만 부동산 가격이 하락하면서 현재 아파트 시세보다 세입자에게 돌려줘야 할 전세보증금이 더 많아지는 상황이 발생할 수 있습니다. 예를 들어 집값은 3억 원으로 떨어졌는데 기존 전세보증금이 4억 원이라면 집주인은 계약 종료 시점에 4억 원을 반환해야 하죠. 이럴 때 전세보증금 반환대출을 알아보더라도 은행은 집값과 담보가치, 기존 대출, 소득, 대출 규제를 함께 심사하기 때문에 […]
집이 2채라 전세보증금 반환대출도 막힐까? │ 2주택자 전세퇴거자금대출 가능 조건과 예외
전세를 놓은 아파트의 계약 만기가 다가왔는데 새로운 세입자는 구해지지 않고, 기존 세입자에게 돌려줄 보증금도 부족한 상황이 생길 수 있습니다. 특히 본인이 거주하는 주택 외에 전세를 놓은 주택까지 보유한 2주택자라면 은행에서 보증금 반환대출을 받을 수 있는지부터 걱정하게 되는데요. 실제로 2주택자는 주택 소재지와 취득 시점, 임대차계약 체결일, 적용되는 금융규제에 따라 대출 가능 여부가 달라질 수 있습니다. 이번에는 […]
세입자 보증금 돌려줄 돈이 부족하다면? │ 전세퇴거자금대출 조건과 한도·DSR 심사 기준
전세계약 만기가 다가오는데 새로운 세입자가 구해지지 않아 보증금 반환을 걱정하는 집주인들이 있습니다. 특히 전세가격이 하락해 기존 보증금보다 낮은 금액으로만 새로운 계약이 가능한 상황이라면 부족한 자금을 별도로 마련해야 하는데요. 이럴 때 알아볼 수 있는 금융상품이 전세퇴거자금대출이지만, 집을 소유하고 있다는 이유만으로 필요한 보증금 전액을 빌릴 수 있는 것은 아닙니다. 이번에는 전세퇴거자금대출의 신청 조건과 LTV·DSR에 따른 한도, 다주택자 […]
똑같은 아파트인데 대출금리가 왜 다를까? │ 주택담보대출 은행별 금리 차이와 이자 비교
같은 아파트를 담보로 주택담보대출을 알아봤는데 A은행에서는 연 4.1%, B은행에서는 연 4.5%라는 안내를 받았다면 어떤 기준으로 금리가 달라졌는지 궁금해질 수 있습니다. 아파트 가격도 같고 대출금액도 동일한데 은행마다 금리가 다른 이유는 단순히 은행의 영업정책 때문만은 아닌데요. 대출금리는 기준금리와 가산금리, 우대금리뿐 아니라 차주의 신용상태와 대출기간, 금리 유형, 은행의 자금조달 여건까지 영향을 받습니다. 이번에는 주택담보대출 금리 비교에서 반드시 확인해야 […]