주택담보대출 상담사 믿고 맡겼다가 피해 볼 수도? │ 정식 등록 확인과 중개수수료 사기 예방법
아파트 매매계약을 앞두고 주택담보대출을 알아보다 보면 부동산 중개업소에서 대출상담사를 소개받는 경우가 있습니다. 은행에 직접 방문하지 않아도 한도와 금리를 알아볼 수 있어 편리하죠. 그런데 처음 만난 상담사에게 신분증과 소득증빙 서류까지 전달해도 괜찮을까요? 특히 인터넷 광고나 문자로 연락한 상담사라면 정식으로 등록된 사람인지부터 확인할 필요가 있습니다. 대출상담사는 금융회사와 계약을 맺고 합법적으로 활동할 수 있는 직업이지만, 등록되지 않은 중개업자나 […]
청약담보대출 이자 연체했더니 통장이 해지된다면? │ 주택청약통장 복구 가능 여부와 상계 기준
주택청약통장을 오랫동안 유지하다 보면 급하게 돈이 필요할 때가 있습니다. 그동안 납입한 금액을 담보로 대출을 받으면 통장을 해지하지 않고도 자금을 마련할 수 있어 편리하죠. 그런데 주택청약담보대출 이자를 제때 납부하지 못하면 어떻게 될까요? 연체이자만 내면 해결되는지, 은행이 청약통장을 해지할 수도 있는지 걱정될 수 있습니다. 특히 가입기간이 10년 이상이고 납입횟수까지 꾸준히 쌓아온 통장이라면 단순히 예금 잔액만의 문제가 아닙니다. […]
부모님 돌아가셨는데 주담대와 카드값까지 갚아야 할까? │ 상속포기·한정승인과 3개월 기한
부모님이 돌아가신 뒤 집을 정리하다가 예상하지 못한 주택담보대출 잔액을 발견하는 경우가 있습니다. 아파트는 상속받을 수 있지만 남아 있는 대출금과 카드값까지 자녀가 갚아야 한다면 부담이 클 수밖에 없죠. 특히 아파트 시세보다 주담대가 많거나 카드론과 신용대출까지 남아 있다면 상속을 받아야 할지, 포기해야 할지 고민하게 됩니다. 그런데 부모님 명의의 빚이라고 해서 자녀가 무조건 자기 재산으로 갚아야 하는 것은 […]
이혼했는데 남편 명의 주담대까지 나눠야 할까? │ 아파트 재산분할과 대출 승계 문제
이혼을 준비하면서 가장 복잡해지는 문제가 아파트와 주택담보대출입니다. 집은 남편 명의이고 대출도 남편이 받았는데, 아내가 재산분할을 청구하면 어떻게 계산해야 할까요? 아파트 시세가 10억원이고 주택담보대출이 7억원 남아 있다면 10억원을 기준으로 나누는지, 대출을 제외한 3억원을 나누는지부터 궁금해집니다. 여기에 혼인 중 받은 신용대출이나 별거 후 혼자 갚은 대출금까지 있다면 계산은 더욱 복잡해지죠. 이혼 재산분할에서는 누구 명의의 집이고 대출인지뿐 아니라 […]
남편 주택담보대출 1억8천만원을 아내가 대신 갚으면? │ 배우자 증여세와 공동명의 판단 기준
부부가 함께 마련한 집인데 주택담보대출은 남편이나 아내 한 사람 명의로 받는 경우가 있습니다. 이후 대출 원리금을 함께 갚거나 배우자의 목돈으로 남은 대출을 상환하는 일도 생기죠. 그런데 배우자 명의의 주택담보대출 1억8,000만원을 대신 갚았다면 세법에서는 이를 어떻게 판단할까요? 부부 사이의 금전거래이니 증여세가 없을 것 같지만, 실제로는 주택 명의와 채무 부담 관계에 따라 달라질 수 있습니다. 특히 공동명의 […]
부모님께 3천만원 빌려 집 샀는데 증여세가 나올까? │ 가족 간 차용증과 계좌이체 확인사항
아파트 계약금이나 잔금이 조금 부족할 때 부모님이나 형제에게 돈을 빌리는 경우가 있습니다. 은행에서 추가 대출을 받기 어렵다면 가족에게 3,000만원 정도를 빌려 부족한 자금을 채우는 방법을 생각하게 되죠. 그런데 집을 구입한 뒤 가족에게 받은 돈이 증여로 판단되면 어떡하나 걱정되는 분들도 많습니다. 차용증만 작성하면 괜찮은지, 무이자로 빌려도 되는지, 계좌이체 내역은 얼마나 보관해야 하는지도 궁금해지는데요. 가족 간 금전거래에서 […]
같은 아파트인데 대출한도가 왜 다를까? │ 매매잔금대출과 생활안정자금대출 금리·LTV 비교
아파트를 구입할 때 매매잔금대출로 받을 수 있는 금액과 이미 소유한 집을 담보로 생활안정자금대출을 받을 때의 한도가 다르다는 사실, 알고 계셨나요? 같은 아파트이고 담보가치도 변하지 않았는데 은행에서 계산한 대출 가능금액이 달라지면 이해하기 어려울 수 있습니다. 특히 집을 구입할 때는 3억원까지 가능하다는 안내를 받았는데, 잔금을 치른 뒤 생활자금으로 추가 대출을 신청하니 1억원도 어렵다는 이야기를 듣는 경우가 있는데요. […]
주택담보대출 받고 전세 놓으면 대출 회수될까? │ 전입·처분조건 위반과 3년 대출 제한
주택담보대출을 받아 집을 구입했는데 직접 입주하지 못하고 전세를 놓아야 하는 상황이 생길 수 있습니다. 세입자에게 받은 전세보증금으로 대출 일부를 갚으면 문제가 없을 것 같지만, 은행과 전입약정이나 기존주택 처분약정을 체결했다면 상황이 달라지죠. 특히 주택담보대출 실행 후 전세를 놓는 행위 자체가 문제인지, 실거주 의무를 지키지 않은 것이 문제인지 구분해야 하는데요. 약정 위반으로 대출 회수 통지를 받았을 때 […]
아산 지중해마을·공룡월드 숙소 │ 아이들과 놀고 온천까지 즐기는 가족여행 펜션·호텔
“이 포스팅은 제휴마케팅이 포함된 광고로 커미션을 지급받습니다.” 이번 주말에는 아이들과 조금 특별한 시간을 보내고 싶어 아산 공룡월드와 지중해마을을 함께 둘러보는 가족여행을 계획했어요. 늦가을의 쌀쌀한 날씨를 생각해 도톰한 카디건을 걸친 편안한 차림으로 준비했죠. 오전에는 공룡월드에서 아이들이 좋아하는 체험을 즐기고, 점심을 먹은 뒤에는 지중해마을의 이국적인 건물들을 구경하며 가족사진도 남길 생각이었는데요. 아이들과 하루 종일 움직이다 보면 금세 피곤해질 수 있어 오후에는 숙소에서 쉬는 시간도 […]
2주택자 주택담보대출 │ 비규제지역도 무조건 가능할까? 수도권 LTV 0%와 지방 60%의 차이
주택을 두 채 보유하고 있어도 비규제지역에서는 주택담보대출을 받을 수 있다는 이야기를 종종 듣게 됩니다. 실제로 지방 비규제지역은 수도권이나 규제지역과 대출 기준이 다르기 때문에 추가 주택 매수를 검토할 여지가 있는데요. 하지만 비규제지역이라는 이유만으로 대출이 승인되는 것은 아닙니다. 새로 구입할 주택의 소재지와 대출 목적, 기존 부채, 금융기관의 심사 기준에 따라 결과가 크게 달라지죠. 특히 2026년에는 다주택자의 신규 […]