중과세 유예기간 총정리 │ 언제까지 팔아야 절세 가능할까?
2026년은 다주택자에게 세금의 분기점이 되는 해입니다. 양도소득세(양도세)의 중과 유예가 종료될 예정이어서, 매도 시점을 어떻게 선택하느냐에 따라 몇억 원의 세 부담 차이가 발생할 수 있습니다. 최근에는 거래 경직을 완화하기 위한 정책 논의와 더불어 잔금 기준 적용 원칙이 다시 중요해지면서 중과세 유예 기간에 대한 관심이 더욱 커지고 있습니다. 중과세 유예는 단순한 정책 일시정지가 아니라, 실제 현금 유출을 […]
중과세 유예 연장 소식 정리 │ 사실은 ‘유예 종료’… 지금이 마지막 절세 기회?
2026년 부동산 시장에서 가장 큰 변곡점은 바로 다주택자 양도세 중과세(重課稅) 유예의 종료입니다. 2022년 이후 반복된 연장으로 많은 분들이 이번에도 자연스럽게 이어질 것이라 예상하셨지만, 정부는 더 이상 유예하지 않겠다는 명확한 입장을 제시했습니다. 특히 2026년 5월 9일 이후부터는 중과세율이 부활하며, 장기보유특별공제 적용이 전면 차단되는 만큼 세 부담은 급격히 증가하게 됩니다. 이번 글에서는 유예 종료가 의미하는 바와 계약일 […]
중과세란 무엇인가? 양도세·보유세와의 차이까지 쉽게 이해하기
부동산 세금에서 가장 헷갈리는 개념을 하나만 꼽으라고 한다면, 많은 분들이 주저 없이 중과세(重課稅)라고 답하십니다. 이름만 보면 하나의 세금처럼 느껴지지만, 실제 중과세는 별도의 세금이 아니라 특정 상황에서 세율이나 공제 구조를 더 무겁게 적용하는 방식입니다. 특히 2026년을 기점으로 양도소득세와 종합부동산세의 적용 규정이 크게 달라지면서, 중과세를 정확히 이해하는 것이 절세 전략의 핵심이 되었습니다. 이번 글에서는 중과세의 개념부터 양도세·보유세에서의 적용 […]
다주택자 중과세 완화됐을까? 2026년 부동산 세금 정책 정리
부동산 시장을 둘러싼 정책 흐름은 매년 바뀌지만, 2026년은 특히 다주택자에게 중요한 전환점으로 평가됩니다. 최근 상담 현장에서도 “완화됐다던데 정말 괜찮을까요?”, “언제 매도해야 유리한가요?” 같은 질문이 유독 많아졌습니다. 이는 규제가 일부 완화된 것처럼 보이지만, 핵심 제도는 여전히 작동하고 있기 때문입니다. 시장 안팎의 정책 신호가 복잡하게 섞여 있어 판단 기준을 바로잡을 필요가 있습니다. 이번 글에서는 2026년 기준으로 다주택자 […]
보유세 1% 이하로 줄이는 절세 전략 3가지
2026년 보유세는 공시가격 현실화율이 동결되었음에도 여전히 많은 주택 보유자에게 부담을 주는 세금입니다. 주택 가치는 유지하거나 상승하는 반면, 재산세와 종합부동산세는 해마다 적용 방식이 복잡해지고 있기 때문입니다. 납세자의 입장에서는 단순히 세금을 줄이는 것이 아니라, 제도를 정확히 이해하고 체계적으로 대비하는 능력이 무엇보다 중요합니다. 최근에는 실효세율을 시세 기준 1% 이하로 관리하는 사례가 늘고 있어, 이러한 접근이 실제로 어떤 구조에서 […]
보유세율 정리 │ 단독주택 vs 아파트, 2026년 실제 세금 차이가 이렇게 달라집니다
2026년 보유세는 여전히 많은 분들에게 가장 이해하기 어려운 세금 중 하나입니다. 특히 같은 금액대라 해도 단독주택과 아파트의 보유세가 크게 다르다는 질문이 반복됩니다. 최근 공시가격 현실화율이 동결되면서 체감 부담 격차는 더 커졌고, 주택 유형에 따라 어떤 기준으로 세금이 산정되는지 명확히 정리할 필요가 높아졌습니다. 세율은 같지만 실제 부담이 달라지는 이유가 무엇인지 궁금해하시는 분들께 오늘 내용을 꼭 권해드립니다. […]
보유세 개편안, 부동산 세금에 어떤 변화가 올까?
최근 부동산 시장에서는 공시가격 반영 방식, 공정시장가액비율 조정, 과세 기준 변화 등 다양한 세제 개편 논의가 이어지고 있습니다. 많은 분들이 보유세 고지서를 받아보고 “도대체 어떤 기준으로 계산된 걸까”라는 의문을 느끼는 것도 이 때문입니다. 특히 주택 가격 상승과 정책 변화가 동시에 반영되면 체감 세금이 달라지기 때문에 개편안의 방향성을 미리 파악하는 것이 중요합니다. 오늘 글에서는 보유세 개편 […]
주택 보유세 부담 줄이는 방법 │ 재산세·종부세 줄이기 실전 가이드
재산세와 종합부동산세는 단순히 금액의 문제가 아니라, 기준일·명의 구조·주택 수 등 복합적인 요소가 작용하는 세금입니다. 특히 2026년에는 공정시장가액비율 상향 논의와 공시가격 변동이 겹치며 대부분의 주택 보유자에게 체감 부담이 커질 수 있다는 전망이 이어지고 있습니다. 많은 분들이 “세율은 그대로인데 왜 더 나왔을까”라고 질문하시는 이유도 바로 이 구조 변화 때문입니다. 보유세는 매년 반복되며 장기적으로 누적 효과가 크기 때문에, […]
보유세 3% 적용 대상은? 고가 부동산과 다주택자 주의사항
부동산 보유세를 계산하다 보면 가장 충격적으로 느껴지는 숫자가 바로 3% 세율입니다. 숫자만 보면 작은 비율처럼 보이지만, 과세표준이 수억 원에서 수십억 원 단위로 형성되는 고가 부동산·다주택자의 경우 체감 부담은 완전히 달라집니다. 2026년에는 공시가격 현실화율 동결, 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료, 종합부동산세 공정시장가액비율 상향 논의 등이 겹치면서 고세율 구간 진입 가능성이 더 커졌습니다. 특히 종합부동산세는 단일세율이 아니라 누진 […]
보유세 과세 기준 총정리 │ 기준일, 과세표준, 공정시장가액비율까지
부동산 보유세를 이해할 때 가장 중요한 요소는 세율이 아니라 과세 기준의 작동 방식입니다. 최근 정부가 공시가격 현실화율을 동결했음에도 지역별 세 부담이 달라지는 이유도 바로 기준 적용 방식 때문입니다. 특히 2026년에는 다주택자 양도세 중과 유예 종료, 공정시장가액비율 조정 논의, 고가 주택 세 부담 재조정 등이 예고되면서 기준일과 과세표준을 정확히 이해하는 것이 자산 관리의 핵심이 되었습니다. 많은 분들이 […]