대출금리 상승과 함께 부동산 시장이 침체와 서민은 물론 실 수요자 이자 부담이 빠르게 증가하게 되면서 금융 위원회는 기존의 보금자리론에 일반 형 안심 전환 대출, 적격 대출을 통합한 특례 보금자리론을 1년 동안 한시적으로 운영하게 되었습니다.
특례 보금자리론은 소득에 관계없이 9억 원 이하 주택을 대상으로 LTV는 최대 70%(생애 최초 주택 구입자 80%) 내, DTI는 최대 60% 내, 최대 5억 원 이내의 한도와 4%대 초반의 고정 금리로 이용이 가능한 대출 상품으로 자금 용도는 주택 구입 용도와 상환 용도(기존 대출 상환), 보전 용도(임차 보증금 반환) 등으로 구분하고 있으며 무주택자나 1 주택자도 신청이 가능한 대출 상품입니다.
특례 보금자리론 신청 대상과 신청 방법
특례 보금자리론 신청 대상
신청 대상 조건
- 대한민국 국적의 민법 상 성년 (재외국민, 외국 국적의 동포)
- NICE신용 평가 정보(주)의 CB점수가 271점 이상
- 소득 제한 없음
신청 주택 조건
- 실주거주 용으로 사용되는 아파트와 기타 주택(연립ᆞ다세대ᆞ단독주택)주택
- 부부 합산 주택 보유 수가 무주택 또는 1 주택자(기존 주택은 대출 실행 일로부터 3년 이내 처분)
[신청 제외 대상]
- 대출 승인일 현재 담보 주택 평가액이 9억 원을 초과하는 주택은 취급 불가
- 공사가 사전 심사 시 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무 관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가
- 한국 신용 정보원에서 정하는 연체자나 대위변제ᆞ대지급, 부도, 관련인 정보, 금융질서문란정보, 공공 정보, 신용 회복 지원 신청 및 등록 정보 등의 신용 정보가 남아있는 경우는 취급 불가
특례 보금자리론 자금 용도
1) 구입 용도
- 담보 주택의 소유권 이전 등기 일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우 (소유권 이전과 동시에 대출 취급할 수 있을 뿐 아니라 소유권 이전이라도 매도인의 담보 제공 형태로 대출 가능) 이용 가능
2) 보전 용도
- 담보 주택의 소유권 이전 등기 일로부터 3개월을 경과하여 담보 물건에 대한 임차 보증금 반환 용도에 한하여 임차 보증금 잔액을 30년 이내에 대출 신청한 경우 이용 가능
3) 상환 용도
- 구입 또는 보전 용도의 기존 주택 담보 대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우 이용 가능
특례 보금자리론 대출 한도
대출 한도
최대 5억
- LTV : 아파트 기준 최대 70% / 기타 주택 65% 이내
- DTI : 최대 60% (담보 주택 소재지가 조정 지역인 경우 10%p 차감 적용)
특례 보금자리론 대출 기간 및 상환 방식
대출 기간
- 10년~50년 (10년 단위)
※ 신혼 가구는 대출 기간 만기 40년~50년까지 이용할 수 있습니다.
상환 방식
- 원리금 균등 분할 상환, 원금 균등 분할 상환, 체증 식 분할 상환
특례 보금자리론 금리
대출금리
최저 4.05%~최고 4.55% (고정 금리)
일반 형
- 특례 u-보금자리론 : 10년 4.25%~50년 4.55%
- 특례 t-보금자리론 : 10년 4.15%~50년 4.45%
우대 형 (주택 가격 6억 원 이하, 소득 1억 원 이하)
- 특례 u-보금자리론 : 10년 4.15%~50년 4.45%
- 특례 t-보금자리론 : 10년 4.05%~50년 4.35%
※ 조기(중도)상환 수수료 없음
우대 금리
- 하나, 국민, 부산, 신한, 우리, 농협 은행 등 아낌e 취급 은행 전자 약정 및 등기 시 0.1%
- 주택 가격 6억 원 이하, 부부 합산 연 소득 7,000만 원 이하 신혼 가구의 경우 0.2%
- 저소득 청년 0.1%
- 다자녀 가구나 한부모 가구, 장애인 가구, 다문화 가구 등 사회적 배려 층의 경우 0.4%
- 미분양 관리 지역 내 미분양 아파트 입주자의 경우 0.2%
- 전세 사기 피해자 0.4%
특례 보금자리론 신청 방법
특례 보금자리론은 기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트 주택 금융 앱을 통해 신청할 수 있습니다.
신청 절차
- 온라인 신청 : 한국주택금융공사 홈페이지 접속 ➞ 금융 서비스 선택 후 로그인 ➞ 보금자리론 선택 후 정보 제공 동의 및 신청 정보 입력 ➞ 대출 여부 확인 및 신청 정보 확인 ➞ 신청 완료
- 모바일 신청 : 스마트 주택 금융 앱 설치 및 접속 ➞ 보금자리론 선택 후 로그인 ➞ 정보 제공 동의 및 신청 정보 입력 ➞ 신청 정보 확인 ➞신청 완료
- 창구 접수 : 온라인 비대면 접수가 어렵거나 대출이 급하게 필요하신 경우 아낌e 보금자리론을 취급하는 은행인 기업 은행이나 농협, SC제일 은행 등의 영업 점에 방문하여 신청 하셔야 합니다.
예시) 온라인 신청
1. 검색 창에 네이버에서 한국주택금융공사 검색 후 오른쪽 상단에 ‘인터넷 금융 서비스’ 메뉴를 클릭해 줍니다.
2. 3가지 상품 중 ‘아낌e-보금자리론(특례)’상품을 선택하고 로그인을 통해 대출을 진행하시면 됩니다.
특례 보금자리론 신청 기간
신청 기간
- 잔금일 70일 전부터 신청 가능(공휴일인 경우 그 다음날 신청 가능)
신청 시간
- 오전 9시 ~ 저녁 21시
※ 급하게 대출 필요할 경우에는 영업 점 창구를 이용하셔야 합니다.
지금까지 정부 정책 자금 특례 보금자리론 신청 대상과 신청 방법에 대해 알아보았습니다.
