임대 주택 입주자 특례 전세 자금 보증은 주택 도시 보증 공사(HUG)가 임대 주택에 입주하는 무주택자 분들에게 전세 자금을 지원하기 위해 제공하는 보증 상품으로 공공 주택 사업자 및 공사가 인정한 임대 사업자 임대 목적물 입주자 분들이 일반 전세 자금 대출 금리 대비 낮은 금리와 90%의 보증 한도로 전셋집을 마련할 수 있는 대출 상품입니다.
임대 주택 입주자 특례 전세 자금 보증 한도와 신청 방법
임대 주택 입주자 특례 전세 자금 보증 신청 대상
- 임차 보증금 수도권 7억 원(그 외 지역 5억 원) 이하인 임대차 계약을 체결하고 임차 보증금의 5% 이상을 지급한 분들
- 민법 상 성년인 세대 주 중 공공 주택 사업자 및 한국주택금융공사가 인정한 임대 사업자 임대 목적물에 입주(예정)자로 당 행 대출 심사를 통과한 분들
- 부부(결혼 예정자 포함)의 합산 주택 수가 1 주택 이내인 분들
※ 보유 중인 주택이 2020.7.10일 이후 투기 지역 또는 투기 과열 지구 내 소재한 주택으로서 취득 시점 주택 가액이 3억 원을 초과하는 아파트를 구입한 경우에는 대출 대상에서 제외. (단, 실수요 요건을 증빙 하는 경우 신청 가능)
대상 주택
- 공공 임대 주택 및 공사가 인정한 임대 사업자의 임대주택
※ 전세(예정)주택이 무허가 건물 또는 건물 등기 사항 전부 증명서에 소유권의 권리침해(압류, 가압류, 경매 등)가 있는 주택 등인 경우 대출 불가
임대 주택 입주자 특례 전세 자금 보증 한도
- 최고 2억 원 이내
- 공공 주택 사업자(공공 임대 주택) : 임차 보증금의 90% 이내
- 공사가 인정한 임대 사업자 : 임차 보증금의 80% 이내
임대 주택 입주자 특례 전세 자금 보증 대출 기간 및 상환 방식
대출 기간
- 임대차 계약 종료일 이내로 1년 이상 2년 이내 / 기한 연장 시 대출 기간 이내에서 최장 10년까지 이용 가능
상환 방식
- 일시 상환 방식
임대 주택 입주자 특례 전세 자금 보증 신청 방법
임대 주택 입주자 특례 전세 자금 보증 신청은 가까운 주택 도시 보증 공사(HUG) 지점이나 취급 은행에 방문하여 신청서를 작성하고, 필요한 서류를 제출 후 신청하시면 됩니다.
신청 시기
- 신규 임차 : 임대차 계약서 상 잔금 지급 일과 주민 등록 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내
- 계약 갱신(월세에서 전세 전환 포함) : 주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과하고 갱신 계약서 상 계약 시작 일로부터 3개월 이내
※ 임대차 계약을 자동 기한 연장(묵시적 갱신)한 경우에는 연장 개시 일로부터 3개월 이내
취급 은행
- KB국민 은행, 신한 은행, 우리 은행, KEB하나 은행, NH농협 은행, IBK기업 은행, SC제일 은행, 광주 은행, 대구 은행, 부산 은행, 경남 은행, 제주 은행 등
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