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임대 주택 입주자 특례 전세 자금 보증 한도와 신청 방법

임대 주택 입주자 특례 전세 자금 보증은 주택 도시 보증 공사(HUG)가 임대 주택에 입주하는 무주택자 분들에게 전세 자금을 지원하기 위해 제공하는 보증 상품으로 공공 주택 사업자 및 공사가 인정한 임대 사업자 임대 목적물 입주자 분들이 일반 전세 자금 대출 금리 대비 낮은 금리와 90%의 보증 한도로 전셋집을 마련할 수 있는 대출 상품입니다.

임대 주택 입주자 특례 전세 자금 보증 한도와 신청 방법

임대 주택 입주자 특례 전세 자금 보증 신청 대상

  • 임차 보증금 수도권 7억 원(그 외 지역 5억 원) 이하인 임대차 계약을 체결하고 임차 보증금의 5% 이상을 지급한 분들
  • 민법 상 성년인 세대 주 중 공공 주택 사업자 및 한국주택금융공사가 인정한 임대 사업자 임대 목적물에 입주(예정)자로 당 행 대출 심사를 통과한 분들
  • 부부(결혼 예정자 포함)의 합산 주택 수가 1 주택 이내인 분들

※ 보유 중인 주택이 2020.7.10일 이후 투기 지역 또는 투기 과열 지구 내 소재한 주택으로서 취득 시점 주택 가액이 3억 원을 초과하는 아파트를 구입한 경우에는 대출 대상에서 제외. (단, 실수요 요건을 증빙 하는 경우 신청 가능)

대상 주택

  • 공공 임대 주택 및 공사가 인정한 임대 사업자의 임대주택

※ 전세(예정)주택이 무허가 건물 또는 건물 등기 사항 전부 증명서에 소유권의 권리침해(압류, 가압류, 경매 등)가 있는 주택 등인 경우 대출 불가

임대 주택 입주자 특례 전세 자금 보증 한도

  • 최고 2억 원 이내
  • 공공 주택 사업자(공공 임대 주택) : 임차 보증금의 90% 이내
  • 공사가 인정한 임대 사업자 : 임차 보증금의 80% 이내

임대 주택 입주자 특례 전세 자금 보증 대출 기간 및 상환 방식

대출 기간

  • 임대차 계약 종료일 이내로 1년 이상 2년 이내 / 기한 연장 시 대출 기간 이내에서 최장 10년까지 이용 가능

상환 방식

  • 일시 상환 방식

임대 주택 입주자 특례 전세 자금 보증 신청 방법

임대 주택 입주자 특례 전세 자금 보증 신청은 가까운 주택 도시 보증 공사(HUG) 지점이나 취급 은행에 방문하여 신청서를 작성하고, 필요한 서류를 제출 후 신청하시면 됩니다.

신청 시기

  • 신규 임차 : 임대차 계약서 상 잔금 지급 일과 주민 등록 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내
  • 계약 갱신(월세에서 전세 전환 포함) : 주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과하고 갱신 계약서 상 계약 시작 일로부터 3개월 이내

※ 임대차 계약을 자동 기한 연장(묵시적 갱신)한 경우에는 연장 개시 일로부터 3개월 이내

취급 은행

  • KB국민 은행, 신한 은행, 우리 은행, KEB하나 은행, NH농협 은행, IBK기업 은행, SC제일 은행, 광주 은행, 대구 은행, 부산 은행, 경남 은행, 제주 은행 등

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