특례 전세 자금 보증은 주거의 안정 지원을 통해 금융 소외 계층에 지원을 통한 사회적 가치 실현을 위해 일반 전세 자금 보증 대비 취급 요건을 대상자 별로 완화한 상품으로 무주택자 청년(만 19세 ~ 만 34세)이나 다 자녀 가구, 사회적 배려 대상자, 영세 자영업자, 정책 서민 금융 이용자, 신용 회복 지원자, 부분 분할 상환 약정자, 임대 주택 입주자, 주택 도시 기금 대환 대출 이용자, 재개발·재건축 단지 이주 세입자, 주택 연금 가입자, 임차권 등기 세입자, 목돈 안드는 전세Ⅱ, 징검다리 전세 자금 보증, 전세 사기 피해자 등을 대상으로 지원하고 있는 보증 상품입니다.
일반 전세 자금 보증 대비 보증 한도가 높은 특례 전세 자금 보증 종류와 신청 방법
특례 전세 자금 보증 종류와 한도
1. 무주택 청년
- 특례 사항 : 1억 원 이하로 이용 시 상환 능력 별 보증 한도 생략, 100% 보증
- 대상자 : 신청일 기준 만 34세 이하인 무주택자 / 부부 합산 연 소득 7,000만 원 이하
- 보증 한도 : 최대 2억 원
2. 다 자녀 가구
- 특례 사항 : 상환 능력 별 보증 한도 및 CSS평가 생략
- 대상자 : 민법 상 미성년 자녀 수가 2명 이상인 분들
- 보증 한도 : 최대 2억 원
3. 정책 서민 금융 이용자
- 특례 사항 : 상환 능력 별 보증 한도 및 CSS평가 생략, 100% 보증(단, 주택 도시 기금 재원 대출은 90% 보증)
- 대상자 : 신청일 기준 연 소득 4,500만 원 이하 / 서민 금융 진흥원의 서민 금융 상품을 연체 없이 9회 이상 상환하였거나 완제 한지 3년 이내인분들
- 보증 한도 : 최대 6,000만 원(채권 보전 조치 시 8,000만 원)
4. 신용 회복 지원자
- 특례 사항 : 상환 능력 별 보증 한도 및 CSS평가 생략, 100% 보증
- 대상자 : 신용 관리 정보가 없는 자로서 신용 회복 지원 절차 성실 납부 중이거나 완제 일로부터 3년 이내인 분들 / 파산 면책 결정 일로부터 8년 이내인 분들 / 개인 회생 변제 계획 상 채무 완제 자로서 변제 계획 인가 일로부터 8년 이내인 분들
- 보증 한도 : 최대 5,000만 원(채권 보전 조치 시 6,000만 원)
5. 부분 분할 상환 약정자
- 특례 사항 : 보증 한도 우대, 100% 보증
- 대상자 : 대출 기간 중 원금의 5% 이상을 분할 상환하기로 약정한 무주택자
- 보증 한도 : 최대 2.22억 원
6. 주택 도시 기금 대환 대출
- 특례 사항 : 상환 능력 별 보증 한도 및 CSS평가 생략
- 대상자 : 버팀목 전세 대출 등 주택 도시 기금 전세 대출 대환자
- 보증 한도 : 최대 2억 원
7. 임대 주택 입주자
- 특례 사항 : 상환 능력 별 보증 한도 생략
- 대상자 : 공공 주택 사업자 및 공사가 인정한 임대 사업자 임대 목적물 입주자
- 보증 한도 : 최대 2억 원
- 채권 보전 조치 : 필수
8. 재개발·재건축 단지 이주 세입자
- 특례 사항 : 상환 능력 별 보증 한도 생략
- 대상자 : 관리 처분 계획 인가를 받은 재개발·재건축 단지에서 전월세로 6개월 이상 거주하다 이주하거나 이주한 세입자 분들
- 보증 한도 : 최대 2억 원
- 채권 보전 조치 : 필수
9. 임차권 등기 세입자
- 특례 사항 : 상환 능력 별 보증 한도 적용 배제
- 대상자 : 부부 합산 연 소득 7,000만 원 이하 / 임차권 등기 명령 신청 접수 또는 임차권 등기 명령에 따른 임차권 등기 후 이주를 희망하는분들
- 보증 한도 : 최대 2억 원
- 채권 보전 조치 : 필수
10. 영세 자영업자
- 특례 사항 : 상환 능력 별 보증한도 및 CSS평가 생략, 100% 보증
- 대상자 : 간이 과세 사업자로서 개업 후 1년 이상 경과하여 영업 중인 무주택자 또는 사업 소득 2,500만 원 이하인 분들 / 사업 소득 확인 불가 시에는 전년도 부가 가치 세 과세 표준 증명원 상 매출과 세 표준이 4,800만 원 미만
- 보증 한도 : 최대 6,000만 원(채권 보전 조치 시 8,000만원)
11. 사회적 배려 대상자
- 특례 사항 : 상환 능력 별 보증 한도 및 CSS평가 생략, 100% 보증
- 대상자 : 국민 기초 생활 수급자, 차 상위 계층, 중증 장애인, 북한 이탈 주민, 자립 아동, 소년 소녀 가정, 다 문화 가정, 노 부모 부양 가정, 영구 임대 주택 입주자, 소액 임차인, 재난 피해자
- 보증 한도 : 최대 5,000만 원(채권 보전 조치 시 6,000만 원)
12. 전세 사기 피해자
- 특례 사항 : 상환 능력 별 보증한도 및 CSS평가 생략, 100% 보증
- 대상자 : ‘전세 사기 피해자 지원 및 주거 안정에 관한 특별법’ 제 2조 제 4호 가목 또는 다목에 따른 전세 사기 피해자 분들
- 보증 한도 : 최대 1억 원
- 채권 보전 조치 : 필수
13. 주택 연금 가입자
- 특례 사항 : 보증 한도 우대, 상환 능력 별 보증 한도 및 CSS평가 생략, 100% 보증
- 대상자 : 재개발･재건축･리모델링 참여로 인해 주택 연금 담보 주택 이외의 주택에 거주해야 하는 주택 연금 피보증인 또는 그 배우자
- 보증 한도 : 최대 3억 원
- 채권 보전 조치 : 필수
14. 목돈 안드는 전세Ⅱ
- 특례 사항 : 보증 한도 우대
- 대상자 : 임차 보증금이 3억 원(지방 소재 가구는 2억 원) 이하 / 부부 합산 연 소득 6,000만 원 이하
- 보증 한도 : 최대 3억 원
- 채권 보전 조치 : 필수
15. 징검다리 전세 자금 보증
- 특례 사항 : CSS평가 생략, 100% 보증, 보증 신청 시기 요건 미 적용
- 대상자 : 부부 합산 연 소득 7,000만 원 이하 / 제 2 금융권 전세 자금 대출을 정상 이용 중인 세대주
- 보증 한도 : 최대 1.5억 원
특례 전세 자금 보증 신청 방법
특례 전세 자금 보증 신청은 한국 주택 금융 공사 방문 없이 보증 취급 금융 기관인 농협, 국민 은행, 우리, 신한, 기업, 수협, 대구, 경남, 부산, 전북, 카카오 뱅크, 케이 벵크 은행 등의 온라인 신청 또는 영업 지점 방문을 통해 상시로 신청할 수 있습니다.
신청 시기
- 신규 계약 시 잔금 일과 전입일 중 바른 날로부터 3개월 이내 / 계약을 갱신할 경우에는 3개월 이내 신청
문의 처
- 한국 주택 금융 공사 콜 센터 : 1688-8114