고정 금리 주택 담보 대출 상품인 적격 대출은 고금리 시대에 접어든 요즘 주택을 구입하는데 있어 부담을 덜어주기 위해 낮은 금리와 함께 고정 금리로 장기간 대출을 이용할 수 있도록 한국 주택 금융 공사에서 국민의 내 집 마련과 가계 부채를 개선하기 위해 출시 된 장기 고정 이율 형 주택 담보 대출 상품입니다.
고정 금리 주택 담보 대출 적격 대출 금리와 한도, 신청 방법
대출 조건
- 민법 상 만 19세 이상의 대한민국 국적을 보유 한 성년 (재외국민, 외국 국적 동포 포함)
- 소득 제한 없음
- 9억 원 이하의 주택
- 무주택자 분들 또는 1 주택자 분들도 신청 가능
※ 단, 1 주택자의 경우 일시적으로 2 주택이 허용되며 기존 주택의 경우 2년 안에 처분해야 하는 조건 하에 신청 가능)
대출 한도
- 최대 5억 원
- LTV 최대 70% / 생애 최초 주택 구매자의 경우 최대 80%
- DTI 최대 60%
대출 금리
고정 금리 또는 5년 단위 변동 금리
부부 합산 소득 수준 | 만기 별 금리(%) | |||
|---|---|---|---|---|
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | |
| 2,000만 원 이하 | 2.15 | 2.25 | 2.35 | 2.40 |
| 2,000만 원 초과~4,000만 원 이하 | 2.50 | 2.60 | 2.70 | 2.75 |
| 4,000만 원 초과~6,000만 원 이하 (생애 최초, 신혼, 2 자녀 이상 가구 7,000만 원) | 2.75 | 2.85 | 2.95 | 3.00 |
[우대 금리]
- 다 자녀 가구 0.7% / 연 소득 6,000만 원 이하 한 부모 가구 0.5% / 2 자녀 가구 0.5% / 1 자녀 가구 0.3%
- 다문화 가구, 장애인 가구, 생애 최초 주택 구입자, 신혼 가구(결혼 예정자 포함) 각각 0.2%
- 우대 금리 중 택 1, 중복 적용 불가 하나 다 자녀 가구 0.7% / 2 자녀 가구 0.5% 1 자녀 가구 0.3%는 상기 타 우대 금리와 중복 적용 가능
※ 대출 기간 중 다 자녀 가구, 2 자녀, 1 자녀 가구(2019.12.30. 이전 취급된 기존 계좌는 2018. 9.28~2019.12.30.까지 자녀 수가 증가한 경우 다 자녀 가구 0.5%, 2 자녀 가구 0.3%, 1 자녀 가구 0.2%의 우대 금리를 적용
※ 2019.12.31. 이후 자녀 수가 증가한 경우 다 자녀 가구 0.7%, 2 자녀 가구 0.5%, 1 자녀 가구 0.3%의 우대 금리 적용 (단, 자녀 수가 3명 이상인 경우 자녀 수 증가와 관계없이 다 자녀 우대 금리 적용)
※ 우대 금리 적용 결과 최종 대출금리가 최저 금리 이하인 경우에는 23년 신규 대출 접수 기준 현재 최저 금리 1.5% 적용
생애 최초 주택 구입 신혼 가구 금리
부부 합산 소득 수준 | 만기 별 금리(%) | |||
|---|---|---|---|---|
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | |
| 2,000만 원 이하 | 1.85 | 1.95 | 2.05 | 2.10 |
| 2,000만 원 초과~4,000만 원 이하 | 2.20 | 2.30 | 2.40 | 2.45 |
| 4,000만 원 초과~6,000만 원 이하 (생애 최초, 신혼, 2 자녀 이상 가구 7,000만 원) | 2.45 | 2.55 | 2.65 | 2.70 |
[우대 금리]
- 생애 최초 신혼 가구인 경우, 최종 대출금리가 최저 금리 이하인 경우에는 23년 신규 대출 접수 기준 현재 최저 금리 1.2%
- 청약 저축 우대 금리, 다 자녀 가구, 2 자녀 가구, 1 자녀 가구에 의한 우대 금리
※ 2019.12.30. 이전 취급된 기존 계좌는 2018. 9.28~2019.12.30.까지 자녀 수가 증가한 경우 다 자녀 가구 0.5%, 2 자녀 가구 0.3%, 1 자녀 가구 0.2%
※ 2019.12.31. 이후 자녀 수가 증가한 경우 다 자녀 가구 0.7%, 2 자녀 가구 0.5%, 1 자녀 가구 0.3%의 우대 금리 적용을 제외한 우대 금리는 중복 적용 불가
[청약 저축 금리 우대]
- 본인 또는 배우자 명의의 청약(종합)저축 가입 중인 경우 0.1~0.2% 금리 우대 (청약 예금, 청약 부금은 우대 금리 적용 배제)
- 가입 기간이 1년 이상(3년 이상)이고 12회 차(36회 차) 이상 납입한 경우 0.1%(0.2%)
- 대출 접수 일로부터 6개월 이내에 일괄 납입한 경우 우대 금리 회 차 인정 대상에서 제외하고 선납은 포함
- 민영 주택 청약 지역 별 최소 예치 금액 납입 후 1년(3년) 이상 0.1%(0.2%)
※ 국토 교통 부 전자 계약 시스템을 활용하여 매매 계약을 체결한 경우 0.1% 우대 금리(2023.12.31. 신규 접수 분까지 한시적 운영)
※ 신규 분양 아파트의 최초 계약자인 경우 0.1% 우대 금리
※ 청약(종합)저축 우대 금리와 부동산 전자 계약 우대 금리, 유자녀 우대 금리, 신규 분양 주택 가구 우대 금리는 다른 우대 금리와 중복 적용 가능
대출 기간 및 상환 방식
대출 기간
- 10년 ~ 50년 이하
상환 방식
- 원리 금 균등 분할 상환 방식 또는 원금 균등 상환 방식 중 택 1
적격 대출 신청 방법
적격 대출 신청은 적격 대출을 취급 중인 은행인 농협 은행, SC제일 은행, 하나 은행, 우리 은행, 경남 은행, 부산 은행, 제주 은행, 수협 은행 등과 삼성 생명, 흥국 생명, 교보 생명 등의 보험사에 직접 방문하여 신청할 수 있습니다.이 있습니다.
적격 대출은 공사와 은행간 업무 협약에 의해 은행이 대출 취급 후 공사로 양도 가능한 유동 화 목적 부 대출 상품으로 적격 대출의 상품 명칭과 금리는 은행이 자율적으로 결정하여 판매되고 있기에 따라서 기타 문의 사항 및 소득, LTV, DTI 등은 해당 취급 은행에 확인하셔야 합니다.
현재 적격 대출은 특례 보금자리론 출시로 인해 한시적 취급이 잠정 중단된 상태로 낮은 금리와 고정 금리의 주택 담보 대출 상품을 찾고 있을 경우에는 적격 대출과 기존 보금자리론이 결합 된 특례 보금자리론을 알아보셔야 합니다.
