단독주택 보존등기 전후 대출 │ 준공했는데 한도가 달라지는 이유와 주담대 신청 시점
단독주택을 신축하고 사용승인까지 받았는데, 은행에서 소유권보존등기를 먼저 진행하라는 이야기를 듣는 경우가 있습니다. 건물은 이미 완공됐고 토지와 건물의 가치도 달라졌는데, 등기 전후에 따라 대출 가능 금액이 달라지는지 궁금해지죠. 특히 토지담보대출이나 건축자금대출을 이용했다면 준공 이후 주택담보대출로 갈아탈 시점이 중요합니다. 이번에는 단독주택 보존등기 전후 대출의 차이와 담보평가, LTV·DSR, 실제 신청 절차를 구분해 살펴보겠습니다. 1. 단독주택 소유권보존등기란 무엇일까? 단독주택 […]
토지담보대출에서 주택담보대출로 전환 │ 준공 후 갈아타는 절차와 금리·한도 비교
토지를 매입할 때 담보대출을 받고 그 위에 단독주택을 신축했다면, 준공 이후에는 기존 대출을 주택담보대출로 바꿀 수 있는지 궁금해집니다. 토지만 담보로 잡혀 있을 때와 건물이 완공된 이후에는 부동산의 평가 조건이 달라질 수 있기 때문인데요. 그렇다고 사용승인을 받았다는 이유만으로 토지담보대출이 자동으로 주택담보대출로 전환되는 것은 아닙니다. 건물 등기부터 감정평가, 기존 근저당권 정리, 신규 대출 승인까지 확인해야 할 절차가 […]