기존 주담대에서 더 큰 집으로 갈아타기│가능 조건부터 LTV·DSR·대출 절차까지 총정리
아이가 태어나거나 부모님을 모시게 되면서 더 넓은 집으로 이사를 고민하는 분들이 많습니다. 그런데 이미 주택담보대출을 이용 중이라면 가장 먼저 드는 질문이 있습니다. “기존 주담대가 있는데 더 큰 집으로 갈아탈 수 있을까?” 결론부터 말하면 가능합니다. 다만 기존 대출을 그대로 가져가는 것이 아니라 새로운 주택을 기준으로 다시 심사가 진행되는 경우가 대부분이며, 담보가치, 소득, DSR, LTV, 기존 대출 […]
마이너스통장과 주담대 함께 사용해도 될까? │ DSR·한도 영향까지 먼저 알아야 할 핵심
“주택담보대출을 받고 있는데 마이너스통장도 만들어도 괜찮을까요?” “이미 마이너스통장을 사용 중인데 주담대를 신청하면 불이익이 있을까요?” 은행 상담 창구에서 자주 나오는 질문입니다. 마이너스통장과 주택담보대출은 모두 대출이지만 성격과 용도가 다르기 때문에 함께 이용하는 것 자체는 드문 일이 아닙니다. 실제로 직장인이나 자영업자 가운데는 생활자금과 비상자금을 위해 마이너스통장을 유지하면서 주택담보대출을 이용하는 사례도 많습니다. 다만 ‘함께 사용할 수 있다’는 것과 ‘아무 […]
주담대 상환계좌 마이너스통장 사용법 │ 자동이체 가능할까? 설정 방법부터 사용 원리까지
“주택담보대출 원리금이 빠져나가는 계좌를 마이너스통장으로 바꿀 수 있을까요?” 대출 실행을 마친 뒤 자금 흐름을 관리하다 보면 이런 고민을 하는 경우가 적지 않습니다. 급여일보다 주택담보대출 납부일이 먼저 오거나, 일시적으로 현금이 부족한 상황이라면 마이너스통장을 상환계좌로 활용하는 방법을 떠올리게 됩니다. 실제로 일부 은행에서는 주택담보대출 상환계좌를 마이너스통장으로 지정할 수 있는 경우가 있습니다. 다만 모든 상품이 동일한 것은 아니며, 은행의 […]
신용대출 있으면 주담대 한도 얼마나 줄어들까?│DSR 계산부터 실제 감소 사례까지
“신용대출이 3천만 원 있는데 주택담보대출 한도가 많이 줄어들까요?” “마이너스통장도 신용대출이라던데 해지해야 하나요?” 최근 주택을 구입하거나 갈아타기를 준비하는 분들이 가장 많이 검색하는 질문입니다. 인터넷에서는 “신용대출 5천만 원이면 주담대가 5천만 원 줄어든다”, “신용대출이 있으면 주담대가 안 나온다”는 이야기도 쉽게 볼 수 있습니다. 하지만 실제 금융기관의 심사는 그렇게 단순하지 않습니다. 주택담보대출 한도는 신용대출 금액만으로 결정되지 않습니다. 연소득, DSR, […]
주담대 받기 전에 신용대출 받아도 될까?│DSR 영향·한도 감소·안전한 대출 순서 총정리
집을 계약한 뒤 잔금일이 다가오면 예상보다 많은 분들이 같은 고민을 합니다. “생활자금이 조금 부족한데 신용대출을 먼저 받아도 괜찮을까?” “주택담보대출 승인은 아직 안 났는데 미리 신용대출을 실행하면 문제가 생길까?” 인터넷에서는 “조금 정도는 괜찮다”, “신용대출 먼저 받아도 상관없다”는 의견도 쉽게 볼 수 있습니다. 하지만 실제 금융기관의 심사는 생각보다 훨씬 복잡합니다. 주택담보대출은 담보가치만 보는 상품이 아니라 신청자의 기존 […]
추정소득 주담대 총정리│신고소득이 부족해도 가능할까? DSR·한도·인정 기준까지
“소득금액증명원에 찍힌 금액이 적으면 주택담보대출은 어렵나요?” “카드 사용액이나 건강보험료만으로도 소득을 인정받을 수 있다는 이야기가 있는데 사실일까요?” 최근 주택을 구입하거나 생활안정자금을 준비하는 개인사업자, 프리랜서, 무소득 배우자 등이 가장 많이 검색하는 키워드가 바로 추정소득 주담대입니다. 특히 신고소득이 실제 경제활동보다 낮거나, 사업 초기라 종합소득세 신고 이력이 충분하지 않은 경우에는 추정소득 인정 여부가 대출 가능성과 한도에 직접적인 영향을 줄 […]
개인사업자 추정소득으로 주담대 가능할까? 신고소득이 부족해도 가능한 이유
개인사업자로 주택담보대출을 준비하다 보면 가장 많이 듣는 말이 있습니다. “소득금액증명원이 너무 적게 나오는데 대출이 가능할까요?” 또는 “사업을 시작한 지 얼마 안 돼 종합소득세 신고가 없는데 주택담보대출을 받을 수 있을까요?” 직장인은 근로소득원천징수영수증이나 급여명세서처럼 소득을 확인할 수 있는 자료가 비교적 명확합니다. 반면 개인사업자는 절세를 위해 신고소득이 낮게 나타나거나 사업 초기라 신고 이력이 부족한 경우가 많습니다. 이럴 때 […]
신용점수 600점 주담대 금리는 얼마나 높을까? │ 1금융권 가능할까? 실제 심사 기준부터 금리 영향까지
“신용점수가 600점인데 주택담보대출이 가능할까요?” 은행 상담에서 자주 나오는 질문입니다. 인터넷에서는 “600점이면 무조건 안 된다”, “담보만 있으면 상관없다”처럼 서로 다른 이야기가 많습니다. 하지만 실제 금융기관의 심사는 이보다 훨씬 복합적입니다. 주택담보대출은 신용대출과 달리 담보가 존재하기 때문에 신용점수만으로 승인 여부가 결정되지 않습니다. 그렇다고 담보만 좋으면 누구나 같은 조건으로 대출을 받을 수 있는 것도 아닙니다. 특히 신용점수 600점대에서는 어느 […]
생애최초 LTV 80% 실제 한도 총정리 │ 집값의 80%까지 가능할까? DSR·규제지역·방공제까지 완벽 분석
집을 처음 마련하는 분들이 가장 많이 하는 질문 가운데 하나가 있습니다. “생애최초면 LTV 80%까지 나온다는데, 그럼 집값의 80%를 모두 빌릴 수 있는 건가요?” 인터넷에는 “생애최초는 무조건 80%”라는 설명도 있지만, 실제 은행 창구에서는 예상보다 대출 한도가 적게 산정되는 사례가 적지 않습니다. 그 이유는 LTV 하나만 보는 것이 아니라 DSR, 스트레스 DSR, 담보평가, 방공제, 상품별 최대 한도, […]
생애최초 서울 아파트 주담대 얼마나 가능할까? │ LTV·DSR·최대 한도까지 한눈에 정리
서울에서 첫 집을 사려는데 대출은 얼마나 받을 수 있을까? 생애최초로 서울 아파트를 구입하려는 분들이 가장 먼저 확인하는 것이 바로 주택담보대출 한도입니다. 인터넷에는 “생애최초는 LTV 70%”, “최대 6억 원까지 가능”과 같은 정보가 많지만, 실제로는 같은 서울 아파트를 구입하더라도 누구는 원하는 금액을 받고, 누구는 한도가 크게 줄어드는 경우가 적지 않습니다. 그 이유는 단순합니다. 주택담보대출은 LTV 하나만으로 결정되지 […]