다주택자 주담대 한도 총정리 │ 2주택·3주택도 대출 가능할까? LTV·DSR·규제까지 완벽 분석
다주택자는 정말 주택담보대출이 안 될까? 집을 두 채 이상 보유하고 있다면 대출을 받을 수 없다고 생각하는 분들이 많습니다. 실제 상담에서도 “다주택자는 주담대가 전부 막혔다던데요?”, “생활안정자금도 안 되는 건가요?”라는 질문이 자주 나옵니다. 하지만 결론부터 말하면 다주택자도 주택담보대출이 가능한 경우는 있습니다. 다만 무주택자나 1주택자보다 심사 기준이 훨씬 복잡하며, 대출 목적, 담보주택의 가치, 기존 대출 규모, 스트레스 DSR, […]
현금으로 집 산 뒤 주담대 받을 수 있을까? │ LTV·DSR 기준부터 실제 한도 계산까지
집을 살 때 대부분은 주택담보대출을 먼저 실행한 뒤 잔금을 치르는 방식을 선택합니다. 하지만 자금 여력이 충분하거나 빠른 계약이 필요한 상황에서는 먼저 현금으로 주택을 구입한 뒤, 이후 해당 주택을 담보로 대출을 받을 수 있는지 궁금해하는 경우도 적지 않습니다. 결론부터 말하면 현금으로 주택을 매입한 이후에도 원칙적으로 주택담보대출 신청은 가능합니다. 다만 “이미 내 집인데 왜 대출이 안 되느냐”는 […]
빌라 담보대출 한도 올리는 법: 감정가부터 잡아라! 6가지 실전 전략
빌라 담보대출을 준비하다 보면, 같은 집인데도 은행·캐피털사마다 결과가 천차만별로 나오곤 합니다. 특히 감정가가 현실 시세보다 낮게 잡히는 경우가 많아, 대출 한도를 기대만큼 확보하지 못해 당황하는 분들이 많습니다. 저 역시 직접 빌라 담보대출을 진행하면서 한도 차이와 조건의 복잡함을 몸소 체감했습니다. 이 글에서는 실전 경험과 함께, 감정가를 최대한 높이고 한도를 늘릴 수 있는 6가지 전략을 자세하게 정리해드립니다. […]