부동산 말만 믿고 계약했다가 낭패? 대출 미승인 시 안전장치 확인법
저는 처음 집을 계약할 때 “대출은 문제없어요”라는 부동산 중개인의 말을 그대로 믿었습니다. 하지만 실제로 은행에서 대출이 거절되면서 계약금 반환 문제로 갈등이 시작됐죠. 그때 느꼈어요. 부동산이 해주는 말보다 계약서에 적힌 문장 한 줄이 훨씬 중요하다는 걸. 오늘은 ‘부동산 대출 미승인 시 낭패보지 않는 법’, 즉 안전장치 마련 방법을 확실하게 알려드릴게요. 부동산 대출 실패, 계약 파기 가능한 […]
대출불가 특약, ‘불충분한 대출’도 포함일까? 판례와 실무 기준
부동산 계약 시 대출이 승인되지 않을 경우를 대비해 ‘대출불가 특약’을 계약서에 포함하는 것이 일반적입니다. 그러나 이 특약이 ‘대출 승인 거절’뿐만 아니라 ‘승인된 대출 금액이 기대에 미치지 못하는 경우’에도 적용되는지에 대한 의문이 생길 수 있습니다. 이번 글에서는 이러한 상황에 대한 판례와 실무 기준을 살펴보겠습니다. 대출불가 특약의 일반적 해석 ‘대출불가 특약’은 매수인의 자금 조달이 금융기관의 대출에 전적으로 […]
보금자리론 5천밖에 안 나올 때, 8천 대출 전제 계약금 반환되나?
처음엔 “보금자리론이니까 충분히 나오겠지” 싶었는데, 막상 심사 결과는 5천만 원. 하지만 계약 당시에는 8천만 원을 전제로 조건을 걸었고, 이제 나머지 자금이 모자라 계약 파기까지 고민해야 하는 상황. 이럴 때 과연 계약금을 돌려받을 수 있을까요? 오늘은 보금자리론 대출 한도 부족 시 계약 해제 및 계약금 반환 가능성을 실전 사례와 함께 짚어드릴게요. 보금자리론 대출 한도와 계약의 상관관계 […]
빌라 대출 심사 실패 시 계약금 어떻게 될까? 실제 사례 분석
막연히 “은행에서 대출 안 나오면 알아서 해지되겠지”라고 생각하신 적 있으신가요? 사실 부동산 계약은 그렇게 단순하지 않아요. 한 줄의 문구가 계약금 천만 원, 심하면 수천만 원의 손해로 이어지기도 하거든요. 오늘은 실제로 주택담보대출 심사에서 탈락한 사례를 토대로, 빌라 매매 대출의 결과가 계약금에 어떤 영향을 미쳤는지 속속들이 알려드릴게요. 빌라 매매 대출 심사 실패, 계약금에 어떤 영향 미치나? 빌라 […]