토지담보대출에서 주택담보대출로 전환 │ 준공 후 갈아타는 절차와 금리·한도 비교
토지를 매입할 때 담보대출을 받고 그 위에 단독주택을 신축했다면, 준공 이후에는 기존 대출을 주택담보대출로 바꿀 수 있는지 궁금해집니다. 토지만 담보로 잡혀 있을 때와 건물이 완공된 이후에는 부동산의 평가 조건이 달라질 수 있기 때문인데요. 그렇다고 사용승인을 받았다는 이유만으로 토지담보대출이 자동으로 주택담보대출로 전환되는 것은 아닙니다. 건물 등기부터 감정평가, 기존 근저당권 정리, 신규 대출 승인까지 확인해야 할 절차가 […]
토지 포함 단독주택 담보대출, 평가 포인트 7가지(지목·건물 노후도)
단독주택을 담보로 대출을 진행할 때 가장 많이 부딪히는 벽은 바로 ‘평가’입니다. 아파트와 달리 단독주택은 토지와 건물이 동시에 감정 대상이 되기 때문에 조건이 조금만 불리해도 감정가가 크게 깎일 수 있습니다. 특히 오래된 단독주택이나 지방에 있는 주택은 감정사마다 평가 기준이 달라, 대출 가능 금액에 큰 차이가 발생할 수 있죠. 이번 글에서는 생애 최초 주택담보대출(주담대) 가능 여부부터 토지 […]