공동명의로 바꾸면 주담대 이자공제 가능? 세무사들이 말한 진짜 기준 정리
주택을 공동명의로 변경하면 주택담보대출 이자공제를 받을 수 있다는 말은 많은 분이 알고 계신 내용입니다. 그러나 세무 전문가들은 “조건이 모두 충족되는 경우에만 가능하다”고 강조합니다. 특히 취득 이후 명의 구조를 바꾸는 과정에서는 증여세, 취득세, 대출 재약정 문제까지 겹쳐서 고려해야 하기 때문에 단순한 절세 전략으로 접근하기 어렵습니다. 2026년 금융권의 대출 규제 강화와 총부채원리금상환비율(DSR) 기준이 엄격해진 상황에서는 명의 분할이 더 까다롭게 […]
“부모 대출돈으로 결혼 증여 가능?” 증여공제 1.5억 활용법
결혼이나 출산은 자녀 인생의 중요한 전환점이자, 부모 입장에서는 자산 이전을 합법적이고 효율적으로 할 수 있는 절세 기회이기도 합니다. 특히 부모님이 대출 형식으로 도와준 돈을 나중에 증여로 전환할 수 있을지, 또 최대 얼마까지 세금 없이 증여할 수 있을지는 많은 분들이 헷갈려 하시죠. 오늘은 혼인·출산 증여재산공제 제도를 중심으로, 부모 대출금을 증여로 처리하는 법적·세무적 유의사항과 최대 1억 5천만 […]
증여세 계산 실수 줄이는 법: “부부 공동명의”가 유리한 케이스
집을 사거나 재산을 이전할 때, 세금 때문에 고민해본 적 있으신가요? 특히 증여세는 규정이 자주 바뀌고 복잡해서, ‘괜찮겠지’ 하고 넘어갔다가 뒤늦게 세금 폭탄을 맞는 경우가 많습니다. 하지만 부부가 공동명의로 전략을 세우면, 증여세와 종부세 모두에서 유리한 결과를 가져올 수 있습니다. 오늘은 실제 사례와 규정을 토대로, 부부 공동명의가 어떤 경우에 효과적인지 꼼꼼히 살펴보겠습니다. 1. 증여세의 기본 구조와 신고 […]
결혼 때 부모님이 아파트 증여 + 주담대로 1억 지급, 가능한 시나리오 총정리
결혼을 준비하다 보면 현실적으로 가장 큰 고민은 바로 주거 자금 마련입니다. 단순히 예식 비용보다 아파트 전세·매매 자금이 훨씬 큰 부담으로 다가오기 때문이죠. 많은 예비부부들이 부모님의 지원을 고려하는데, 이 과정에서 “증여냐? 차용이냐? 세금은?” 같은 질문이 끊임없이 등장합니다. 특히 최근에는 부모님 아파트 증여 + 자녀 명의 주담대 병행이라는 방식이 주목받고 있어요. 과연 이런 구조가 어떻게 가능한지, 어떤 […]