집 공시가격이 3,750만 원이면 대출도 그 금액 기준일까? │ 주택담보대출 시세·감정가에 따른 한도 차이
공시가격이 3,750만 원인 주택이라도 주택담보대출 한도가 반드시 3,750만 원을 기준으로 계산되는 것은 아닙니다. 은행은 주택 유형과 거래 상황에 따라 KB시세, 한국부동산원 시세, 감정평가액 등 금융기관이 인정하는 담보가치를 기준으로 대출 가능 금액을 산정합니다. 특히 아파트와 단독주택, 다세대주택은 담보가치를 평가하는 방식이 다를 수 있어 공시가격이 같더라도 실제 대출 한도에는 차이가 발생합니다. 2026년 11월 기준 공시가격 3,750만 원 […]
직장이 없어도 집을 담보로 돈을 빌릴 수 있을까? │ 무직자 주택담보대출 심사 조건과 한도
직장이 없거나 현재 소득이 없는 사람도 주택담보대출 심사를 신청할 수 있지만, 집을 소유하고 있다는 이유만으로 대출이 승인되는 것은 아닙니다. 은행은 담보주택의 가치뿐 아니라 대출자의 상환능력, 기존 부채, 신용상태, 대출 목적 등을 종합적으로 평가하기 때문에 무직자라도 인정받을 수 있는 소득이 있는지가 중요합니다. 특히 건강보험료 납부 내역이나 신용카드 사용액 등을 활용한 소득 추정이 가능한 경우와 소득을 전혀 […]
집값 3억·4억·5억이면 얼마나 빌릴 수 있을까? │ 생애최초 주택담보대출 한도와 실제 계산법
생애최초 주택담보대출은 집값이 3억 원이라고 해서 무조건 2억 4,000만 원을 빌릴 수 있는 것은 아닙니다. 주택가격에 적용되는 LTV뿐 아니라 소득과 기존 부채, DSR, 정책대출의 상품별 최대 한도까지 함께 충족해야 하는데요. 특히 디딤돌대출과 일반 은행 주택담보대출은 한도 산정 방식이 다르기 때문에 같은 집을 구입하더라도 결과가 달라질 수 있습니다. 집값 3억·4억·5억 원을 기준으로 생애최초 주택담보대출 한도를 계산하고 […]
다주택자의 주택담보대출: LTV·거주원칙·대출 제한 ‘실전 대응’
최근 몇 년 사이 주택담보대출(주담대)은 집값 못지않게 시장에서 뜨거운 이슈로 떠올랐습니다. 금리가 단기간에 오르락내리락하면서 대출 전략에 따라 수천만 원이 차이 나기도 하죠. 특히 다주택자라면 상황은 더 복잡합니다. 각종 규제와 제한이 얽히면서 “추가 대출이 불가능하다”는 이야기도 흔히 들립니다. 하지만 실제로는 조건과 전략만 잘 맞추면 충분히 길이 열립니다. 이번 글에서는 제가 직접 경험한 사례와 최신 규정, 그리고 […]