금리 겨우 0.3%p 낮췄을 뿐인데 │ 주담대 1억·3억·5억원 이자 차이는 얼마나 벌어질까?
주택담보대출을 알아보면서 은행 두 곳의 금리를 비교했는데, 한 곳은 연 4.2%이고 다른 곳은 연 4.5%라면 어느 정도 차이가 나는지 계산해 볼 필요가 있습니다. 불과 0.3%p 차이지만 대출금액이 1억 원인지 5억 원인지, 상환기간이 20년인지 30년인지에 따라 실제 부담은 상당히 달라집니다. 특히 월 이자 차이와 월 원리금 상환액 차이를 혼동하면 예상 절감액을 잘못 계산할 수 있으며, 대환대출을 […]
6개월마다 주담대 이자가 달라진다면? │ 변동금리 재산정일에 꼭 확인할 7가지 조건
주택담보대출을 6개월 변동금리로 이용하고 있다면 한국은행 기준금리가 그대로여도 다음 금리 재산정일에 월 상환액이 달라질 수 있습니다. 대출금리는 계약에서 정한 기준금리와 가산금리, 우대금리 조건에 따라 산정되며, 특히 COFIX 연동 상품은 어느 달의 지수를 적용하는지가 중요합니다. 금리 재산정일을 놓치면 예상보다 높은 이자가 청구되거나 우대금리 조건이 변경된 사실을 뒤늦게 확인할 수 있습니다. 대출약정서와 은행 앱에서 확인해야 할 항목을 […]
반년 사이 주담대 금리가 5.99%까지? │ 4.81%와 비교해 드러난 이자 부담과 은행별 금리 상승 원인
주택담보대출 금리가 연 4.81%에서 5.99%로 높아진다면 3억 원을 빌린 사람의 월 원리금 상환액은 약 22만 원 증가할 수 있습니다. 최근 은행권에서는 주택담보대출 변동금리의 기준이 되는 COFIX가 상승하고 일부 은행의 금리 상단이 연 6%를 넘어서면서 이자 부담에 대한 우려가 커졌습니다. 다만 4.81%와 5.99%가 동일한 은행·상품·차주 조건에서 정확히 6개월 간격으로 관측된 금리인지는 별도 확인이 필요하며, 이를 전체 […]
금리 0.7%p 낮다고 변동금리가 유리할까? │ 주택담보대출 고정금리와 5년 뒤 이자 차이
주택담보대출을 알아보다 보면 고정금리와 변동금리 사이에 0.7%p 차이가 나는 상품을 발견할 수 있습니다. 당장 매달 내는 이자만 비교하면 금리가 낮은 상품이 유리해 보이지만, 주택담보대출은 20~30년 이상 상환하는 경우가 많아 초기 금리만으로 판단하기 어렵습니다. 특히 고정금리 연 4.5%와 변동금리 연 3.8% 중 선택해야 한다면 향후 금리 변화와 대출 유지기간에 따라 실제 이자 부담이 달라질 수 있습니다. […]