월 상환액 23만 원 줄이려다 이자만 더 낼까? │ 주담대 40년 만기로 갈아타기 전 확인할 조건
주택담보대출을 갚다 보면 매달 빠져나가는 원리금이 부담스러울 때가 있죠. 특히 대출금이 큰 가구라면 상환기간을 30년에서 40년으로 늘리는 방법을 한 번쯤 생각하게 됩니다. 실제로 대출금 4억 원에 연 4.5% 금리를 적용하면 40년 만기의 월 상환액이 30년보다 약 23만 원 줄어들어요. 그런데 대출을 끝까지 유지하면 총이자는 약 1억 3천만 원 더 많아집니다. 더 중요한 건 현재 이용 […]
매달 27만 원 덜 내는데 이자는 1억 7천만 원 더? │ 주담대 30년에서 50년으로 변경하면 생기는 차이
주택담보대출을 30년에서 50년으로 늘리면 매달 갚아야 하는 돈이 꽤 줄어듭니다. 대출금 3억 원에 연 4% 금리를 적용하면 월 상환액이 약 143만 원에서 116만 원으로 낮아지거든요. 한 달에 약 27만 원의 여유가 생긴다는 점은 매력적이죠. 그런데 만기까지 납부하는 총이자는 약 1억 7,866만 원이나 늘어납니다. 여기에 이미 받은 30년 대출을 50년으로 변경할 수 있는지, DSR 규제에 걸리지는 […]