같은 변동금리인데 이자가 다르다? │ COFIX 신규취급액·잔액기준 차이와 주담대 금리 선택법
주택담보대출을 알아보다 보면 같은 변동금리 상품인데도 COFIX 신규취급액 기준과 잔액 기준에 따라 적용금리가 달라지는 경우가 있습니다. 신규취급액 기준은 최근 은행의 자금조달비용 변화를 비교적 빠르게 반영하고, 잔액 기준은 과거에 조달한 자금까지 포함해 금리 변화가 상대적으로 완만하게 나타나는 특징이 있습니다. 하지만 금리가 빠르게 내려가는 시기라고 해서 신규취급액 기준이 반드시 유리하거나, 금리 상승기라고 해서 잔액 기준이 항상 저렴한 […]
반년 사이 주담대 금리가 5.99%까지? │ 4.81%와 비교해 드러난 이자 부담과 은행별 금리 상승 원인
주택담보대출 금리가 연 4.81%에서 5.99%로 높아진다면 3억 원을 빌린 사람의 월 원리금 상환액은 약 22만 원 증가할 수 있습니다. 최근 은행권에서는 주택담보대출 변동금리의 기준이 되는 COFIX가 상승하고 일부 은행의 금리 상단이 연 6%를 넘어서면서 이자 부담에 대한 우려가 커졌습니다. 다만 4.81%와 5.99%가 동일한 은행·상품·차주 조건에서 정확히 6개월 간격으로 관측된 금리인지는 별도 확인이 필요하며, 이를 전체 […]