6개월마다 주담대 이자가 달라진다면? │ 변동금리 재산정일에 꼭 확인할 7가지 조건
주택담보대출을 6개월 변동금리로 이용하고 있다면 한국은행 기준금리가 그대로여도 다음 금리 재산정일에 월 상환액이 달라질 수 있습니다. 대출금리는 계약에서 정한 기준금리와 가산금리, 우대금리 조건에 따라 산정되며, 특히 COFIX 연동 상품은 어느 달의 지수를 적용하는지가 중요합니다. 금리 재산정일을 놓치면 예상보다 높은 이자가 청구되거나 우대금리 조건이 변경된 사실을 뒤늦게 확인할 수 있습니다. 대출약정서와 은행 앱에서 확인해야 할 항목을 […]
한국은행이 금리를 내렸는데 주담대는 왜 올랐을까? │ 가산금리가 대출이자를 바꾸는 이유
한국은행이 기준금리를 인하했다는 소식을 들으면 주택담보대출 금리도 함께 내려갈 것이라고 기대하기 쉽습니다. 그런데 실제 은행에서 주담대 금리를 조회하면 이전보다 높아졌거나 예상만큼 내려가지 않은 경우가 있습니다. 이러한 차이가 발생하는 이유는 주택담보대출 금리가 한국은행 기준금리 하나로 결정되지 않고 금융채 금리, COFIX, 은행 가산금리, 우대금리 등 여러 요소의 영향을 받기 때문입니다. 이번에는 주담대 가산금리가 무엇인지부터 기준금리 인하에도 대출금리가 […]
주담대 금리 4.93%, 계속 내면 손해일까? │ 갈아타기 전 반드시 계산할 이자 절감액과 비용
현재 주택담보대출 금리가 연 4.93%라면 다른 은행으로 갈아타는 것이 유리한지 한 번쯤 고민하게 됩니다. 특히 대출잔액이 2억~4억 원 이상 남아 있다면 금리를 0.3~0.5%p만 낮춰도 매달 납부하는 원리금과 장기간 누적되는 이자에 차이가 발생합니다. 하지만 신규 대출금리가 낮다는 이유만으로 갈아타기를 결정하면 중도상환수수료나 대출기간 변경으로 예상보다 절감 효과가 작아질 수 있습니다. 이번에는 주택담보대출 금리 4.93%를 기준으로 월 상환액과 […]
금리 0.7%p 차이인데 이자가 9천만 원 더 나온다? │ 주담대 6억 원 대출의 실제 상환액 비교
아파트를 구입하면서 주택담보대출 6억 원을 알아보다 보면 연 4.5%와 연 5.2%의 금리 차이가 생각보다 작게 느껴질 수 있습니다. 하지만 대출금액이 크고 상환기간이 30년으로 길어지면 0.7%p의 차이만으로도 매월 납부하는 금액과 전체 이자 부담이 크게 달라집니다. 특히 금리가 낮은 상품이라도 중도상환수수료나 우대금리 유지조건에 따라 실제 비용이 달라질 수 있어 단순히 최초 금리만 비교해서는 안 됩니다. 이번에는 주택담보대출 […]
신용점수 700점, 주택담보대출 금리는 얼마나 달라질까? │ 승인 기준 총정리
신용점수 700점대는 일반적으로 주택담보대출을 충분히 검토할 수 있는 신용 수준으로 평가됩니다. 다만 많은 사람들이 “700점이면 무조건 낮은 금리를 받을 수 있다”고 생각하지만 실제 심사는 그렇게 단순하지 않습니다. 주택담보대출은 신용점수보다 담보가치(LTV), 상환능력(DSR), 연소득, 기존 부채, 거래 실적 등을 함께 심사하기 때문입니다. 따라서 같은 700점이라도 누구는 우대금리를 받을 수 있고, 누구는 일반금리가 적용될 수 있습니다. 특히 최근에는 […]