전세 끼고 집 사면 주담대 가능? 실거주·갭투자 기준 완전정리
전세 계약이 유지된 상태에서 주택을 매수하는 방식은 적은 현금을 사용해 부동산을 취득할 수 있다는 점에서 많은 관심을 받고 있습니다. 그러나 2026년 금융 규제와 부동산 시장 변동성이 확대되면서 주택담보대출 심사 기준은 이전보다 복잡해졌습니다. 특히 전세보증금이 우선순위 채권처럼 작용하는 구조 때문에 단순히 가격 갭만 보고 의사결정을 할 수 없습니다. 최근 금융기관은 실거주 여부, 전세가율, 지역 규제, 상환 […]
1가구 1주택 양도세 비과세 조건 │ 헷갈리는 기준 쉽게 정리
주택을 매도할 때 가장 중요한 기준은 단순한 가격이 아니라 실수령액을 결정하는 양도세 구조입니다. 특히 1 가구 1 주택 비과세 제도는 수천만 원에서 많게는 수억 원까지 세 부담을 줄일 수 있는 핵심 규정이지만, 작은 조건 하나만 놓쳐도 전액 과세되는 사례가 계속 발생하고 있습니다. 2026년 세법은 실수요자 보호를 강화하면서도 주택 수·취득 지역·거주 여부에 따른 판정은 더욱 정교해졌기 때문에, 매도 시점의 조건을 […]