월 상환액 23만 원 줄이려다 이자만 더 낼까? │ 주담대 40년 만기로 갈아타기 전 확인할 조건
주택담보대출을 갚다 보면 매달 빠져나가는 원리금이 부담스러울 때가 있죠. 특히 대출금이 큰 가구라면 상환기간을 30년에서 40년으로 늘리는 방법을 한 번쯤 생각하게 됩니다. 실제로 대출금 4억 원에 연 4.5% 금리를 적용하면 40년 만기의 월 상환액이 30년보다 약 23만 원 줄어들어요. 그런데 대출을 끝까지 유지하면 총이자는 약 1억 3천만 원 더 많아집니다. 더 중요한 건 현재 이용 […]
매달 27만 원 덜 내는데 이자는 1억 7천만 원 더? │ 주담대 30년에서 50년으로 변경하면 생기는 차이
주택담보대출을 30년에서 50년으로 늘리면 매달 갚아야 하는 돈이 꽤 줄어듭니다. 대출금 3억 원에 연 4% 금리를 적용하면 월 상환액이 약 143만 원에서 116만 원으로 낮아지거든요. 한 달에 약 27만 원의 여유가 생긴다는 점은 매력적이죠. 그런데 만기까지 납부하는 총이자는 약 1억 7,866만 원이나 늘어납니다. 여기에 이미 받은 30년 대출을 50년으로 변경할 수 있는지, DSR 규제에 걸리지는 […]
금리 0.5%p 낮아도 손해 볼 수 있다? │ 주택담보대출 갈아타기 조건과 실제 이득 계산법
주택담보대출을 받은 지 몇 년이 지나고 나면 다른 은행의 금리가 지금보다 낮다는 이야기에 갈아타기를 고민하게 됩니다. 특히 대출 잔액이 2억~3억 원 이상이라면 금리가 0.5%p만 낮아져도 이자 부담이 상당히 줄어들 것처럼 느껴지죠. 그런데 실제로 계산해 보면 금리가 낮아졌다고 무조건 이득인 것은 아닙니다. 기존 대출의 중도상환수수료와 신규 대출 부대비용, 남은 상환기간까지 고려해야 하기 때문인데요. 주택담보대출 갈아타기는 금리 […]