분양권 팔아도 생애최초 주담대 받을 수 있을까? │ 전매 이력·무주택 기준·디딤돌대출까지 총정리
분양권을 한 번이라도 계약했다가 입주 전에 팔았다면 생애최초 주택담보대출을 받을 수 있을까요? 인터넷을 검색해 보면 “분양권만 팔았으니 괜찮다”는 의견도 있고, 반대로 “전매 이력이 있으면 생애최초가 안 된다”는 설명도 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 이처럼 서로 다른 정보가 나오는 이유는 분양권을 취득한 시기와 실제 계약 진행 정도, 신청하는 대출상품의 심사 기준이 모두 다르기 때문입니다. 특히 생애최초 혜택이 […]
분양권 잔금대출 LTV 적용 기준 │ 입주 시점 한도 계산부터 DSR까지 총정리
분양 아파트를 계약한 뒤 입주를 앞두고 가장 많이 받는 질문 가운데 하나가 “잔금대출은 얼마나 받을 수 있을까?”입니다. 많은 분들이 분양가를 기준으로 대출 한도를 계산하지만, 실제 금융기관의 심사는 생각보다 훨씬 복잡합니다. 분양권 잔금대출은 단순히 계약 당시 조건만으로 결정되지 않습니다. 입주 시점의 주택가치, 규제지역 여부, LTV, DSR, 기존 대출까지 함께 반영되기 때문에 예상보다 대출 가능 금액이 줄어드는 […]
분양권 계약 후 규제 변경되면 LTV는? │ 계약일보다 더 중요한 적용 기준 총정리
집을 분양받은 뒤 입주만 기다리고 있는데 정부가 갑자기 대출 규제를 발표했다면 가장 먼저 드는 생각은 “내 잔금대출도 영향을 받을까?”일 것입니다. 실제로 최근 부동산 규제는 계약 당시가 아니라 대출 신청일, 계약금 납부 여부, 경과조치 적용 대상 등에 따라 결과가 달라지는 경우가 적지 않습니다. 특히 분양권은 계약과 입주 사이가 수년 이상 벌어지는 경우가 많기 때문에 규제가 변경되면 […]
생애최초 LTV 80% 적용될까? │ 분양권 계약 시점이 중요합니다
집을 분양받으면서 가장 많이 나오는 질문 가운데 하나가 “생애최초라면 LTV 80%까지 받을 수 있는 것 아닌가요?”입니다. 하지만 실제 상담에서는 단순히 생애최초 여부만으로 한도가 결정되지 않습니다. 분양권 계약 시점, 잔금대출 실행 시점, 수도권 여부, 규제지역 여부, 선택한 대출상품까지 함께 검토해야 실제 적용 가능한 LTV가 결정됩니다. 특히 최근 부동산 금융규제가 변경되면서 과거 사례만 믿고 자금계획을 세웠다가 예상보다 […]