집 공시가격이 3,750만 원이면 대출도 그 금액 기준일까? │ 주택담보대출 시세·감정가에 따른 한도 차이
공시가격이 3,750만 원인 주택이라도 주택담보대출 한도가 반드시 3,750만 원을 기준으로 계산되는 것은 아닙니다. 은행은 주택 유형과 거래 상황에 따라 KB시세, 한국부동산원 시세, 감정평가액 등 금융기관이 인정하는 담보가치를 기준으로 대출 가능 금액을 산정합니다. 특히 아파트와 단독주택, 다세대주택은 담보가치를 평가하는 방식이 다를 수 있어 공시가격이 같더라도 실제 대출 한도에는 차이가 발생합니다. 2026년 11월 기준 공시가격 3,750만 원 […]
단독주택 담보대출, 온라인 한도조회가 어려운 진짜 이유
내 집을 담보로 대출을 받고 싶을 때, 아파트보다 훨씬 까다로운 조건을 마주하게 되는 경우가 많습니다. 특히 단독주택은 KB 시세가 있어도 온라인 한도조회에서 아예 결과가 안 나오는 경우가 흔하죠. 왜 이런 일이 생기는 걸까요? 그리고 이런 한계를 어떻게 돌파할 수 있을까요? 이번 글에서는 단독주택 담보대출의 규제, 감정평가, 금융기관 심사 구조까지 완벽히 정리해드립니다. 1. 단독주택 담보대출 규제의 […]