세입자는 이사 간다는데 돌려줄 돈이 없다면? │ 주택담보대출로 전세금 반환하는 조건과 한도
전세계약 만기가 다가오면서 세입자는 이사 날짜까지 정했는데, 집주인은 보증금을 돌려줄 현금이 부족한 상황이 생길 수 있습니다. 새로운 세입자가 바로 구해지지 않거나 전세가격이 하락했다면 기존 보증금과 신규 보증금의 차액을 마련해야 하는 부담도 커지는데요. 이럴 때 기존에 소유한 아파트를 담보로 주택담보대출을 받아 전세금을 반환하는 방법을 생각할 수 있지만, 실제 대출 가능 여부는 주택 보유 수와 지역별 규제, […]
집값은 3억인데 전세보증금은 4억이라면? │ 반환대출 한도와 부족한 1억원 해결방법
전세계약 당시에는 집값이 충분히 높았지만 부동산 가격이 하락하면서 현재 아파트 시세보다 세입자에게 돌려줘야 할 전세보증금이 더 많아지는 상황이 발생할 수 있습니다. 예를 들어 집값은 3억 원으로 떨어졌는데 기존 전세보증금이 4억 원이라면 집주인은 계약 종료 시점에 4억 원을 반환해야 하죠. 이럴 때 전세보증금 반환대출을 알아보더라도 은행은 집값과 담보가치, 기존 대출, 소득, 대출 규제를 함께 심사하기 때문에 […]
집이 2채라 전세보증금 반환대출도 막힐까? │ 2주택자 전세퇴거자금대출 가능 조건과 예외
전세를 놓은 아파트의 계약 만기가 다가왔는데 새로운 세입자는 구해지지 않고, 기존 세입자에게 돌려줄 보증금도 부족한 상황이 생길 수 있습니다. 특히 본인이 거주하는 주택 외에 전세를 놓은 주택까지 보유한 2주택자라면 은행에서 보증금 반환대출을 받을 수 있는지부터 걱정하게 되는데요. 실제로 2주택자는 주택 소재지와 취득 시점, 임대차계약 체결일, 적용되는 금융규제에 따라 대출 가능 여부가 달라질 수 있습니다. 이번에는 […]