기존 집 팔고 새집 살 때 주담대 얼마나 가능할까? │ 갈아타기 대출 한도·기존 주택 처분 조건·DSR까지 한 번에 정리
집을 갈아타려는 분들의 상담에서 가장 많이 나오는 질문은 의외로 “얼마까지 빌릴 수 있나요?”가 아닙니다. 실제로는 “기존 집이 아직 안 팔렸는데도 새집 대출이 가능할까요?”라는 고민이 더 많습니다. 갈아타기 과정에서는 단순히 담보가치만 보는 것이 아니라 기존 주택 처분 조건, 대출 실행 시점, 소득, DSR, LTV, 규제지역 여부까지 함께 검토됩니다. 같은 가격의 집을 구입하더라도 누구는 원하는 금액을 대출받고, […]
1가구 1주택 비과세 혜택, 2026년에도 놓치지 않는 ‘황금 공식’
2026년 부동산 세제는 단순히 세율 변화가 아니라, 주택 보유 전략 전체를 다시 설계해야 하는 전환점으로 평가됩니다. 특히 1 가구 1 주택 비과세는 실수요자에게 가장 강력한 절세 수단이지만, 조건을 충족하지 못하면 비과세가 즉시 사라지고 과세로 전환되는 구조입니다. 최근 실거주 요건과 지역 규정이 복잡해지면서, 단순한 “집 한 채니까 괜찮다”는 안일함이 위험 요소로 떠올랐습니다. 세법은 감정이 아니라 숫자를 기준으로 판단해야 하며, […]
내가 정말 비과세일까? 1가구 1주택 기준과 실거주 요건 체크리스트
2026년 비과세 제도는 단순한 주택 보유 여부만으로 판단할 수 없습니다. 취득 시점, 조정대상지역 상태, 보유기간, 거주기간, 일시적 2 주택 여부가 모두 맞아야 비과세가 가능합니다. 특히 2026년은 양도소득세 제도 변화가 결합되면서 비과세 요건을 더 정교하게 점검하셔야 합니다. 많은 분들이 “나는 1 주택이니까 괜찮겠지”라고 생각하시지만, 실제 심사 과정에서는 세대 기준과 기간 산정 방식이 매우 엄격하게 적용됩니다. 정확한 기준을 이해하셔야 비과세 여부를 […]
헷갈리는 1가구 2주택 기준, 2026년 바뀐 세법으로 완벽 정리
2026년은 부동산 보유자에게 가장 복잡한 해가 될 가능성이 높습니다. 조정대상지역 중과세 부활, 인구감소지역 특례, 상속주택 포함 여부, 일시적 2 주택 비과세 기준까지 모두 개정되면서 1 가구 2 주택 판단 기준이 완전히 달라졌기 때문입니다. 특히 5월 9일 중과 유예 종료와 2월 12일 정부 보완책이 결합되면서, 동일한 보유 구조라도 양도세가 수천만 원에서 수억 원까지 차이 날 수 있습니다. 세무 전문가가 아니더라도 핵심 구조만 정확히 […]