“보금자리론 승인받아도 잔금이 모자랄 수 있다?” │ 중도금대출 상환 전 꼭 계산해야 할 실제 자기자금
아파트 입주를 앞두고 보금자리론을 신청했다면 승인금액만 확인하는 것으로는 잔금 준비가 끝나지 않습니다. 기존 중도금대출을 먼저 갚아야 하는 상황에서는 보금자리론 실행금액 중 실제 분양 잔금에 사용할 수 있는 돈이 예상보다 적을 수 있거든요. 특히 중도금대출 잔액과 분양 잔금, 후불이자, 옵션비, 취득세까지 함께 계산하지 않으면 입주 직전에 수천만원의 자금이 부족해지는 상황도 발생할 수 있습니다. 보금자리론으로 중도금대출을 상환할 […]
“중도금 6억5천만원 받았는데 잔금대출은 7억원?” │ 아파트 입주 때 한도가 달라지는 결정적 조건
아파트 중도금대출 6억5천만원을 이용하고 있다고 해서 입주 시 잔금대출 7억원으로 자동 전환되는 것은 아닙니다. 중도금보다 5,000만원만 더 빌리면 된다고 생각하기 쉽지만, 잔금대출은 담보가치와 소득, 주택 보유 수, 대출 목적에 따라 승인금액이 달라지거든요. 특히 고액 주택담보대출은 규제지역 여부와 대출 신청 시점, 기존 분양계약에 적용되는 경과조치까지 확인해야 합니다. 중도금대출 6억5천만원을 잔금대출 7억원으로 바꿀 수 있는 조건과 실제 […]
“중도금대출 미리 갚았는데 잔금이 부족하다?” │ 조기상환 후 잔금대출 한도와 자기자금이 달라지는 이유
아파트 분양을 받은 뒤 중도금대출을 미리 갚으면 잔금대출 부담도 줄어들 것이라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 중도금대출을 조기상환한 금액만큼 잔금대출 한도가 늘어나는 것은 아니며, 오히려 입주 시점에 사용할 현금이 부족해지는 상황이 생길 수 있는데요. 특히 잔금대출은 중도금 집단대출과 심사 방식이 달라 소득, 기존 부채, 담보가치, 금융규제에 따라 실제 승인금액이 달라집니다. 중도금대출 조기상환이 유리한 경우와 자기자금 부족으로 이어지는 […]