분양권 팔아도 생애최초 주담대 받을 수 있을까? │ 전매 이력·무주택 기준·디딤돌대출까지 총정리
분양권을 한 번이라도 계약했다가 입주 전에 팔았다면 생애최초 주택담보대출을 받을 수 있을까요? 인터넷을 검색해 보면 “분양권만 팔았으니 괜찮다”는 의견도 있고, 반대로 “전매 이력이 있으면 생애최초가 안 된다”는 설명도 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 이처럼 서로 다른 정보가 나오는 이유는 분양권을 취득한 시기와 실제 계약 진행 정도, 신청하는 대출상품의 심사 기준이 모두 다르기 때문입니다. 특히 생애최초 혜택이 […]
부모님과 같은 세대인데 주담대 가능할까?│세대분리·생애최초·정책대출까지 총정리
주택을 처음 구입하려는 분들이 상담 과정에서 가장 많이 하는 질문 중 하나가 있습니다. “부모님과 주민등록등본상 같은 세대인데 주택담보대출을 받을 수 있을까요?” 인터넷에서는 “무조건 안 된다”, “세대분리부터 해야 한다”는 이야기가 많지만 실제 심사 기준은 생각보다 복잡합니다. 특히 일반 주택담보대출과 생애최초 주택담보대출, 디딤돌대출이나 보금자리론 같은 정책상품은 적용 기준이 서로 다를 수 있기 때문입니다. 따라서 단순히 부모님과 같은 […]
혼인신고 전 꼭 확인해야 하는 전세대출 조건 │ 버팀목 유지부터 신혼부부 전환까지 한 번에 정리
결혼을 앞두고 전세대출을 이용 중이라면 혼인신고 시기를 고민하는 경우가 많습니다. “혼인신고를 먼저 하면 전세대출에 문제가 생길까요?” “버팀목 전세대출은 혼인신고 후에도 계속 유지할 수 있을까요?” 실제로 혼인신고는 단순히 가족관계가 바뀌는 절차가 아니라 전세대출의 자격요건에도 영향을 줄 수 있는 중요한 시점입니다. 특히 청년 버팀목 전세대출이나 신혼부부 전용 전세대출을 고려하고 있다면 혼인 전과 후에 적용되는 심사 기준이 달라질 […]
배우자가 주담대 있어도 버팀목 유지될까? │ 혼인신고·무주택 요건·연장 가능성 총정리
청년 버팀목 전세자금대출을 이용하는 분들 가운데 결혼을 앞두고 가장 많이 하는 질문이 있습니다. “배우자 명의로 주택담보대출이 있는데 버팀목 전세대출을 계속 유지할 수 있을까요?” 많은 분들이 ‘주담대가 있으면 바로 버팀목이 종료된다’고 생각하지만, 실제 심사에서는 단순히 주택담보대출 보유 여부만으로 판단하지 않습니다. 가장 중요한 것은 배우자가 주택을 소유하고 있는지, 그리고 혼인 이후 세대 전체가 버팀목 전세대출의 무주택 요건을 […]
버팀목 전세대출 연장 후 혼인신고 가능할까? │ 대출 회수 여부부터 다음 연장 심사까지 총정리
전세 계약을 갱신하면서 청년 버팀목 전세자금대출을 연장한 뒤 결혼을 준비하는 분들이 자주 묻는 질문이 있습니다. “대출을 연장한 다음 혼인신고를 하면 대출이 취소되나요?” 또는 “혼인신고를 먼저 하는 것이 좋을까요, 아니면 대출 연장을 먼저 하는 것이 유리할까요?” 결론부터 말하면 청년 버팀목 전세대출을 연장한 뒤 혼인신고를 했다는 이유만으로 이미 연장된 대출이 즉시 회수되는 것은 일반적이지 않습니다. 다만 이후 […]
전세대출 중복 규정 총정리 │ 전세대출 2개 가능할까? 예외·주담대 중복까지 완벽 정리
전세 계약을 앞두고 가장 많이 나오는 질문 중 하나가 있습니다. “기존 전세대출이 있는데 새로운 전세대출도 받을 수 있을까?” 특히 이사를 준비하거나 계약 기간이 겹치는 경우에는 기존 대출을 유지한 상태에서 새로운 전세대출 실행이 가능한지 궁금해하는 분들이 많습니다. 인터넷에는 “무조건 안 된다”, “은행마다 다르다”, “일시적으로는 가능하다” 등 다양한 정보가 혼재되어 있지만 실제 심사는 대출 상품, 보증기관, 주택 […]
생애최초 주택담보대출 조건 총정리 │ LTV·DSR·한도까지 제대로 이해하기
처음 집을 사려고 한다면, 가장 먼저 확인해야 할 것은 ‘대출 가능 금액’이 아닙니다. 많은 사람이 “생애최초면 LTV 80%까지 가능하다”는 말만 듣고 계약부터 진행합니다. 하지만 실제 은행 심사에서는 LTV보다 DSR 때문에 대출 한도가 줄어드는 경우가 적지 않습니다. 또한 생애최초 혜택과 디딤돌대출, 보금자리론을 같은 제도로 오해하는 사례도 많습니다. 각각 적용 대상과 소득 기준, 주택가격 기준이 다르기 때문에 […]