준 주택 자금은 준 주택을 집단으로 건설하기 위한 자금을 지원하는 대출 상품으로 분양 또는 임대를 목적으로 건축 법 제 11조에 따라 건축 허가를 받아 집단으로 준 주택을 건설하기 위한 자금을 최대 6,000만 원까지 지원하여 주택 공급의 확대를 통해 주거 안정을 도모하는 주택 도시 기금의 건설 자금 대출 상품입니다.
준 주택이란?
준 주택이란 주택 법 제 2조 1의 2에 따라 주택 외의 건축물과 그 부속 토지로서 주거 시설로 이용 가능한 시설로 실 당 바닥 면적 12㎡ 이상 50㎡ 이하 (강남 3 구 제외)의 오피스텔과 실 당 바닥 면적이 7㎡ 이상 20㎡ 이하의 고시원 또는 세대 당 전용 면적 60㎡ 이하 (30세대 이상에 한함)의 노인 복지 주택 등의 주택들을 칭하는 명칭입니다.
준 주택 집단 건설 자금 대출 준 주택 자금 대출 대상과 신청 방법
준 주택 자금 대출 대상
사업 수행 능력을 구비하고 분양(매매) 또는 임대를 목적으로 건축 법 제 11조에 따라 건축 허가를 받아 준 주택을 집단으로 건설하는 사업자 등록증을 소지한 분들 (증축 또는 리모델링 제외)
대상 주택
- 오피스텔(강남 3 구 제외) : 실 당 바닥 면적 12㎡이상 50㎡이하
- 고시원 : 실 당 바닥 면적 7㎡이상 20㎡이하
- 노인 복지 주택 : 세대 당 전용 면적 60㎡이하
준 주택 자금 대출 금리
- 연 5.0%
준 주택 자금 대출 한도
오피스텔(㎡당 120만 원)
- 실 당 최저 1,440만 원, 최고 6,000만 원
고시원(㎡당 40만 원)
- 실 당 최저 280만 원, 최고 800만 원
노인 복지 주택
- 세대 당 3,000만 원 이하
준 주택 자금 대출 기간
- 3년 당초 대출 기간 내에 공사 완료가 불가능한 경우에 한하여 최장 1년(1회) 범위 내에서 기한 연장 가능
기타
- 선급금 지급 가능(도시 형 생활 주택과 동일 : 대출 약정 금액 50% 이내에서 대지 담보 금액 범위 내)
준 주택 자금 준비 서류
29세대 이하 대상 기준
- 건축 허가 관련 서류 : 건축 허가서 / 착공 신고서 및 착공 신고 필증
- 설계 도면 전체 서류 : 건축 및 면적, 동별 개요 / 형 별 단위 세대 평면도 / 평면도(각동 별 지층,1층,기준 층) / 부속 시설 평면도 / 각동별 주단 면도 / 대지구적도 / 대지, 건물 면적 계산 표
- 사업 부지 관련 서류 : 토지 매매 계약서 및 관련 영수증 / 토지 등기부 등본(모든 필지) / 토지(임야) 대장 / 토지 이용 계획 확인 원
- 자금 조달 계획 관련 서류 : 자기 자금 조달 내역 및 증빙 서류 포함 (기투입 증빙, 향후 조달 내용 구체적으로) / 사업 계획(수지)
- 기타 서류 : 분양 수입금 산출 근거 / 주택 임대 미 공고 확인서 / 동 호수 배치도 / 재산 현황(해당 사항 있는 경우)
주택 도시 기금 준 주택 자금 신청에 대한 자세한 내용은 주택 도시 기금 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
준 주택 자금 신청 방법
우리 은행 영업점에서 직접 신청할 수 있습니다.
- 준 주택(오피스텔,고시원,노인 복지 주택)의 경우는 대한 주택 보증의 주택사업금융보증서 발급으로 처리해야 합니다.
업무 취급 은행
사업자 대출 신청 및 지급 시기
- 신청 시기 : 사업 계획 승인(건축 허가)을 취득한 후부터 준공 전까지
- 대출 지급 시기 : 착공 후부터 실행 가능하며 대출금 지급은 기성급(90%)과 준 공급(10%)으로 구분하며 기성급 내에 선급금 제도가 있습니다.