한국 주택 금융 공사 건설 자금 보증은 주택 사업자가 주택 건설을 위해 필요한 자금을 조달할 수 있도록 보증하는 제도로 주택 사업자는 주택 도시 보증 공사에 보증을 신청하고, 주택 도시 보증 공사는 주택 사업자의 신용도와 사업 계획 등을 심사하여 보증 여부를 결정하여 주택 사업자가 보증을 받으면 금융 기관은 주택 사업자에게 대출을 제공함으로써 주택 공급을 확대하고, 주택 시장 안정에 도움을 주는 보증 상품입니다.
주택 건설을 위해 필요한 자금을 보증하는 건설 자금 보증 신청 대상과 신청 방법
건설 자금 보증 신청 대상
- 주택 사업자, 사업주, 관리 형 토지 신탁 위탁자
- 건설업 등록증을 소지한 건설업체
- 건설 공사를 수행할 능력이 있는 건설업체
- 건설 공사에 대한 사업 계획서를 제출할 수 있는 건설업체
- 신청 기업의 신용 등급이 BB+ 이상
- 신청 기업의 토목 건축 시공 능력 순위가 200위 이내
- 신청 기업이 최근 3년 내 300세대 이상의 주택 건설 실적(자체 사업 및 도급 공사를 포함) 보유
- 신청 기업의 관계 기업 또는 당해 사업의 시공사가 위 가목부터 다목까지 중 하나 이상을 충족하고 신용 보증 약정에 연대 입보하거나 사업 약정을 체결하는 경우
건설 자금 보증 한도
- 총 사업비 (사업 대지비, 주택 건축비, 기타 사업비)의 70%에서 주택 도시 기금 대출(예정) 금액을 차감한 금액의 부분 보증 비율
※ (대출 가능 금액-담보 부 대출) x 부분 보증 비율
※ 세부 상품 별 보증 한도는 상이할 수 있습니다.
건설 자금 보증 특징 및 요건
| 구분 | 특징 및 요건 |
|---|---|
| 대출재원 | 주택 도시 기금 |
| 세대 전용 면적 | 85㎡ 이하 |
| 시공사 책임 범위 | 연대보증 |
| 세대수 제한 | 제한 없음 |
| 대출한도 | 대출 기관이 담보 평가하여 산정한 금액 |
| 보증료 | (분양: 연 0.5% 기준(최저 0.2%~최고 0.95%) 임대: 연 0.4% 기준(최저 0.2%~최고0.85%) |
| 대출금 지급 | 공정률에 비례하여 지급(일부 선지급 가능) |
| 사업 대지 | 대출 취급 시 제 1 순위 근저당권 설정 |
| 보증 해지 | 대출 기관 건물 담보 취득 또는 보증 기한 내 대출 원금 상환 시 |
| 대출 금 상환 | 입주자 앞 대환 대출 또는 중도 상환 가능 |
건설 자금 보증 신청 시기
- 사업 계획 승인(건축 허가 포함)을 얻은 사업장에 대하여 당해 대출 실행 전 신청
- 사업 대지 전체(국∙공유지 제외)에 대하여 매매 계약을 체결하고 매매 대금의 10%이상을 납부
필요 서류
- 신청서
- 사업 계획서
- 재무제표
- 신용 등급 증명서
- 건축 허가서
- 분양 계약서
- 기타 주택 도시 보증 공사에서 요구하는 서류
건설 자금 보증 신청 방법
- 취급 은행에서 대출 상담 및 예비 승인
- 공사 영업 점에서 보증 상담 ➞ 보증 신청 ➞ 보증 심사 및 승인 ➞ 보증 약정 및 보증서 발급
- 취급 은행에서 대출 승인 및 대출 실행
취급 은행
- 국민, 신한, 농협, 우리, 수협, 광주, 전북, 부산, 경남, 대구 등 협약 체결된 은행
상담 안내
- 건설 사업장 소재지 기준 관할 지사로 접수
- 15억 이하 건은 관할 지사(공공 및 준 공공 주택 사업자의 경우 50억 이하)로 접수
- 15억 초과 건은 거점 지사로 접수
주택 도시 보증 공사 건설 자금 보증 신청에 대한 자세한 내용은 주택 도시 보증 공사 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.