한국 주택 금융 공사의 일반 전세 자금 보증은 세입자가 금융 기관에서 전세 자금 대출을 받을 시 주택 금융 공사에서 발급하는 보증서를 담보로 전세금을 마련하는 데 도움을 주는 보증 상품으로 일반전세자금보증을 이용할 경우 은행에서 전세 자금 대출을 받을 시 대출 한도가 늘어나고, 금리도 낮아지며 전세금 반환 보증을 받을 수 있는 보증 상품입니다.
전세 자금을 마련하는 데 도움을 주는 일반 전세 자금 보증 신청 조건과 이용 방법
일반 전세 자금 보증 신청 조건
일반 전세 자금 보증 대상자 분들은 다음의 요건을 모두 충족하셔야 합니다.
- 서울, 경기, 인천 소재 가구는 임차 보증금 7억 원 이하 / 이외 지방 소재 가구는 5억 원 이하
- 임차 보증금의 5% 이상을 지급한 세대주인 분들
- 부부 합산 주택 보유 수 1 주택 이내 / 부부 합산 연 소득 1억 원 이하, 주택 공시 가격 9억 원 이하
- 부부(배우자 예정자 포함)가 가격이 3억 원을 초과하는 투기 지역이나 투기 과열 지구 내 소재 아파트의 소유권을 취득하지 않는 분들
- 보증 대상 주택이 노인 복지 주택인 경우 노인 복지 법에서 정하는 입소자인 분들
[보증 대상 자금]
다음 요건 중 어느 하나에만 해당하셔도 됩니다.
- 임대차 계약을 체결하고 임차 보증금을 지급하는데 소요되었거나 소요될 자금
- 이미 받은 전세 자금 대출 및 임차 중도금 등의 상환 용도로 취급하는 전세 자금 대출
일반 전세 자금 보증 비율
- 대출 금액의 90% (부분 보증)
[보증 대상 주택]
보증 대상 주택의 경우 다음의 요건을 모두 충족하셔야 합니다.
- 부동산 등기 사항 전부 증명서 상 용도가 주택 또는 오피스텔(업무 용 시설)이거나 지자체에 노인 복지 주택으로 신고된 건축물로서 실제 주거 용으로 이용하는 주택
- 부동산 등기 사항 전부 증명서(건물) 상 소유권에 권리 침해가 없는 주택
일반 전세 자금 보증 한도
보증 한도는 다음 요건 중 가장 적은 금액으로 한도가 적용되게 됩니다.
1) 보증 과목 별 보증 한도
- 4억 원
※ 부부(배우자 예정자 포함)의 합산한 주택 보유 수가 1 주택인 분들은 2억 원
2) 소요 자금 별 보증 한도
- 임차 보증금 × 80% 이내
- 신청인의 보증 신청 금액
- 상환 능력 별 보증 한도 : 연간 인정 소득 – 연간 부채 상환 예상 액 + 상환 방식 별 우대 금액 – 기 이용 전세 자금 보증 잔액
3) 보증료율
- 임차 보증 금액, 소득 등에 따라 연 0.02% ~ 0.40% 차등 적용
일반 전세 자금 보증 필요 서류
- 인적/본인 확인 관련 : 주민 등록 등본, 신분증
- 소득/재직 확인 관련 : 연간 소득 확인 서류, 재직 증명서(근로자), 사업자 등록증(사업자)
- 임대차 계약 확인 관련 : 확정 일자 부 임대차 계약서, 계약금 등 지급 영수증
일반 전세 자금 보증 신청 방법
일반 전세 자금 보증 신청은 한국 주택 금융 공사 방문 없이 일반 전세 자금 보증 취급 은행인 국민 은행, 신한, 우리, 하나, 농협, 기업, 광주, 대구, SC제일, 수협, 시티, 부산, 경남, 전북, 제구, 산업, 카카오 뱅크, 케이 뱅크 등을 통해 대출 및 보증까지 모두 신청할 수 있습니다.
[신청 시기]
- 임대차 계약서 상 잔금 지급 일과 주민 등록 전입 일
※ 신규 임대차 계약 : 임대차 계약서 상 잔금 지급 일과 주민 등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
※ 갱신 임대차 계약 : 계약 갱신 일로부터 3개월 이내(주민등록전입일로부터 3개월 이상 경과할 것)
[이용 절차]
보증 상담 (취급 은행) ➞ 보증 신청 (취급 은행) ➞ 보증 심사 및 승인 (취급 은행, 공사) ➞ 보증 약정 및 보증서 발급 (취급 은행 및 공사) ➞ 대출 승인 및 대출 실행 (취급 은행)
한국 주택 금융 공사의 일반 전세 자금 보증 상품은 작년까지 보증 한도가 2억 원 이였던 최대 보증 한도가 집단 전세 자금 보증 상품과 함께 4억 원까지 상향되면서 전세 자금 대출을 진행하는 데 있어 조금 더 수월해졌으니 자신에 상황에 맞게 잘 활용하여 이용하시길 바랍니다.