민간 임대 주택 건설 자금은 주택 도시 기금이 대출과 보증을 통해 시중 금리보다 2.8~4.0%의 저렴한 금리와 자금을 통해 민간 사업자가 사회적 경제 주체의 임대 주택을 건설할 수 있도록 자금을 지원하는 제도로 사회 취약 계층 분들의 주거 안정을 위한 매우 유용한 제도입니다.
민간 사업자 임대 주택 건설 자금 대출 민간 임대 주택 건설 자금 신청 대상과 신청 방법
민간 임대 주택 건설 자금 신청 대상
- 민간 임대 주택에 관한 특별법에서 정한 임대 사업자로서 임대를 목적으로 주택 건설 사업 계획 승인 또는 건축 허가를 받아 주택을 건설하는 주택 건설 사업 등록 업자
- 가구(세대)당 주거 전용 면적 85㎡ 이하인 다 가구 주택, 공동 주택
- 준 주택은 전용 면적 85㎡이하인 오피스텔로 한정
- 30호 이상 단지 형 단독 주택(공공 지원 민간 임대 주택에 한함)
※ 구분 별(계좌 별) 대출 대상 세대 수 4호 미만은 제외
※ 민간 임대 주택 건설 자금의 경우 3가지 구분으로, 전용 면적 45㎡ 이하, 전용 면적 45㎡ 초과 ~ 60㎡ 이하, 전용 면적 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하
민간 임대 주택 건설 자금 대출 금리 및 한도
1) 공공지원민간임대주택 단, 준 주택은 제외
| 구분 | 전용면적 45㎡ 이하 | 전용면적 45㎡ 초과 ~ 60㎡ 이하 | 전용면적 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이내 |
|---|---|---|---|
| 호당 대출한도 | 7,000만 원 | 1억 원 | 1.2억 원 |
| 대출금리 | 연 2.0% | 연 2.3% | 연 2.8% |
2) 30세대 이상 장기일반민간임대주택 단, 준 주택은 제외
| 구분 | 전용면적 45㎡ 이하 | 전용면적 45㎡ 초과 ~ 60㎡ 이하 | 전용면적 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이내 |
|---|---|---|---|
| 호당 대출한도 | 5,000만 원 | 8,000만 원 | 1억 원 |
| 대출금리 | 연 2.2% | 연 2.5% | 연 3.0% |
3) 29세대 이하 장기일반민간임대주택
| 구분 | 전용면적 45㎡ 이하 | 전용면적 45㎡ 초과 ~ 60㎡ 이하 | 전용면적 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이내 |
|---|---|---|---|
| 호당 대출한도 | 5,000만 원 | 7,000만 원 | 9,000만 원 |
| 대출금리 | 연 2.7% | 연 3.0% | 연 3.5% |
4) 준 주택
| 구분 | 전용면적 45㎡ 이하 | 전용면적 45㎡ 초과 ~ 60㎡ 이하 | 전용면적 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이내 |
|---|---|---|---|
| 호당 대출한도 | 5,000만 원 | 7,000만 원 | 9,000만 원 |
| 대출금리 | 연 3.2% | 연 3.5% | 연 4.0% |
임대 사업자가 건설하는 단독 주택(다 가구)
- 호 당 5억 원 이내(가구 당 6,000만 원, 8 가구), 연 3.0%
- 공공지원민간임대주택은 호 당 5.2억 원 이내
30호 이상 단지 형 단독 주택 (공공 지원 민간 임대 주택에 한함)
- 호 당 융자 한도액 8,000만 원, 연 3.0%
변동 금리(주택 도시 기금 운용 계획 변경 등에 따라 변동)
- 건축물 에너지 효율 등급 예비 인증 1등급 이상을 받은 경우 대출 한도를 10% 상향 조정 / 제로 에너지 건축물 인증을 받은 경우는 20% 상향
공공 지원 민간 임대 주택에 한하여 입주자 모집 공고 시 전세로 공급하는 세대에 대해 대출 금리를 0.2%인하
민간 임대 주택 건설 자금 대출 기간 및 상환 방식
대출 기간
- 14년(공공 지원 민간 임대 주택, 장기 임대 주택)
상환 방식
- 만기 일시 상환 방식 (만기 후 연장 시 원금의 5~10% 상환)
<준비 서류>
기본 서류
- 사업 계획 승인 신청서 또는 건축 허가 신고서
- 사업 계획 승인서 또는 건축 허가서(지자체 허가 완료된 경우)
- 건축물 설계도면 및 관련 서류(건축물 개요 표 등)
- 토지 등기 사항 전부 증명서(구.등기부 등본)
- 임대 사업자 등록증(지자체 등록 완료된 경우)
- 사업자등록증명원(세무서 발행)
추가서류
- 임대 사업 계획서
- 주택 건설업 등록증 사본
- 착공 신고서 및 착공 신고 필증
- 신용 조사 서류
민간 임대 주택 건설 자금에 더 궁금한 사항이 있다면 주택 도시 기금 홈페이지를 방문하여 자세한 내용을 알아보시기 바랍니다.
민간 임대 주택 건설 자금 신청 방법
민간 임대 주택 건설 자금 신청은 업무 취급 은행인 우리 은행 1599-0800로 상담 후 심사를 거쳐 대출 여부를 결정하여 대출을 승인 받을 수 있습니다.
