공공분양주택자금은 분양을 목적으로 주택 건설 사업 계획 승인 또는 건축 허가를 받아 국민 주택을 건설하기 위한 자금 대출 상품으로 공공 분양 주택 건설에 필요한 자금을 지원하여 주택 공급을 확대하고, 주거 안정을 도모하는 것을 목적으로 하는 대출 상품입니다.
국민 주택 건설 자금 대출 공공분양주택자금 대출 대상과 신청 방법공분양주택자금
공공분양주택자금 대출 대상
- 주택 건설 사업 등록 업자 및 등록 업자와 공동으로 사업을 수행하는 토지 소유자
- 등록 업자를 시공자로 하여 건설하는 고용자
- 주택 건설 사업 계획 승인 대상 주택 : 세대 당 주거 전용 면적이 60㎡ 이하인 주택
- 건축 허가 대상 주택 : 세대 당 주거 전용 면적이 60㎡ 이하인 아파트·연립 주택
공공분양주택자금 대출 금리
공공 사업자
- 60㎡이하 : 연 3.6%
- 60~85㎡ : 연 3.8%
민간 사업자
- 60㎡이하 : 연 4.6%
※ 단, 주거 환경 개선 지구 내 원주민 입주자 분 연 3.0% 적용
※ 2022년 11월 1일부터 2023년 6월 30일 까지 금리 인하를 신청한 민간 사업자에 대해 분양 일부터 만기 일까지 대출 이율을 1.0% 인하 (다만, 주거환경개선사업지구내 원주민 입주자 분 적용 제외)
공공분양주택자금 대출 한도
주택 건설 사업 계획 승인 대상 주택
- 60㎡이하 : 세대 당 5,500만 원 이내
- 60~85㎡ : 세대 당 7,500만 원 이내 (LH 등 공공 기관에 한하며 75㎡초과 85㎡이하는 공공 주택에 한함)
- 건축 허가 대상 주택 : 세대 당 3,000만 원 이내
공공분양주택자금 대출 기간 및 상환 방식
- 3년 / 만기 일시 상환 방식
※ 대출 심사 평가 표, 신용 등급 등에 따라 대출 취급이 제한될 수 있습니다.
공공분양주택자금 준비 서류
기본 서류
- 사업 계획 승인서(변경 분 포함)
- 사업 계획 승인 신청서 : 관련 서류 사본 전부 제출
- 착공 신고서 및 착공 신고 필증
- 건축 공정 확인서(최근 월말 기준)
- 비 대출 세대 명세 표
- 도급 계약서
설계 도면
- 건축 및 면적, 동 별 개요
- 배치도
- 형 별 단위 세대 평면도
- 평면도(각동 별 지층,1층,기준 층)
- 부속 시설 평면도
- 각동 별 주단 면도
- 대지구적도
- 대지,건물 면적 계산 표
사업 부지 관련
- 토지 매매 계약서 및 관련 영수증
- 토지 등기부 등본(모든 필지)
- 토지(임야) 대장
- 토지 이용 계획 확인 원(도시 계획 도면 포함)
- 지적도
- 환지(예정지)지정 증명 원
- 토지 형질 변경 허가서
- 농지 전용 허가증
- 토지 분양 계획서 : 평형 별 대지 지분 내역서
- 예정공정표
신용 조사 서류
- 신용 조사 의뢰서 (은행 서식)
- 최근 5년 간 감사 보고서 (비외감은 3년)
- 최근 월말 합계 잔액 시산표
- 최근 3년 간 손익 계산서
- 법인 등기부 등본 및 토지 건물 등기부 등본
- 정관 사본 및 사업자 등록 증명원
- 본점 임대차 계약서 사본
- 전년도 매월 말 소득세 징수 액 집계 표
- 대표 주민 등본 및 토지 건물 등기부 등본
- 대표 이사 이력서
- 현재 진행 중인 사업장 현황
- 관련인 여수신 현황 및 토지 등 보유 명세
- 금융 거래 확인서 (기금 대출 현황 포함)
공공 임대 관련 서류
- 사업 계획서
- 입주자 모집 공고(안)-(업체 작성)
- 기사 업장 관련 “공급(분양,임대) 계약 확인서(미분양,임대 관련)
- 주택 건설업 서류
- 주택 건설업 등록증 사본
- 건설업 등록증 사본
- 주택 건설 실적 증명 원 : 대한 건설 협회 발행 분
- 시공 여유율 확인서 : 대한 건설 협회 발행 분
- 기금 관련 서류
- 분양 수입 금 산출 근거
- 동 호수 배치도
- 주택 임대 미 공고 확인서
- 자금 조달 계획
- 자기 자금 조달 내역(증빙 서류 포함) : 기투입 증빙, 향후 조달 내용 구체적으로
- 사업 계획(수지),현금 흐름
주택 도시 기금 공공분양주택자금에 대한 자세한 내용은 주택 도시 기금 홈페이지에서 확인하시면 됩니다.
공공분양주택자금 신청 방법
공공분양주택자금 신청은 업무 취급 은행인 우리 은행 영업 지점에 방문하여 신청할 수 있습니다.