집주인융자형임대주택자금은 소유 주택을 공공 지원 임대 주택으로 전환하여 공급하는 분에게 대출해드리는 대출 상품으로 임대 주택에 관한 특별법에 따른 공공 지원 민간 임대 사업자로 8년 이상 임대를 목적으로 시세 대비 임대 조건이 저렴한 민간 임대 주택을 공급하는 분들을 대상으로 연 2.5%의 낮은 금리로 대출 기간 8년까지 이용이 가능한 대출 상품입니다.
공공 지원 민간 임대 사업자 대출 집주인융자형임대주택자금 신청 대상과 신청 방법
집주인융자형임대주택자금 신청 대상
집주인융자형임대주택자금은 공공 지원 민간 임대 사업자가 시세 대비 저렴한 임대료로 전년도 도시 근로자 가구 당 월 평균 소득의 120% 이내인 무주택 청년, 신혼부부, 고령자에게 우선적으로 임대 주택을 공급 시 저금리의 주택 도시 기금을 지원 대출로 다음과 같은 요건을 충족하셔야 합니다.
- 사업자 등록증을 소지하고, 8년 이상 대상 주택을 공공 지원 민간 임대 사업으로 등록한 분들 (시세 대비 85%의 임대료로 무주택 청년, 신혼부부, 고령자에게 우선적으로 임대 주택을 공급하는 경우)
- 대상 주택의 주택 담보 대출을 상환하고자 하는 분들
- 대상 주택의 임대 보증금을 반환하고자 하는 분들
- 대상 주택의 개량하고자 하는 분들
대상 주택
- 신청일 현재 준공 후 20년 미만 주택으로, 가구(세대)당 주거 전용 면적 85㎡이하인 다 가구 주택, 공시 가격 2억 원 이하인 공동 주택 및 주거 용 오피스텔
- 공시 가격이 없는 주택은 담보 물 평가에서 산정한 가격의 70% 정도를 공시 가격으로 간주
※ 소유권 이전등기접수일로부터 3개월 미만인 주택은 제외(단, 본인 신축 주택은 가능)
집주인융자형임대주택자금 대출 한도
- 금액 가구(세대)당 수도권 1억 원, 광역시 8,000만 원, 기타 지역 6,000만 원 이내
- 대출 금액은 가구(세대 당) 대출 한도와 순 담보 가격(주택 가격에서 우선 변제권이 있는 일정액 등을 차감한 금액)의 70% 중 적은 금액으로 함.
- 선 순위 임차인이 있는 경우 임차 보증 금액과 본 건 대출 금액의 합계는 주택 가격의 70% 이내
- 주거 용 오피스텔의 호 당 대출 한도는 주택 가격의 50% 이내
- 자금 용도 별 소요 자금 이내
- 차주 별 최대 대출 한도 30억 이내
집주인융자형임대주택자금 대출 기간
- 최장 8년
집주인융자형임대주택자금 대출 금리
- 연 2.5% (2023.06.28 기준 국토 교통부 고시에 의한 변동 금리)
※ 한국 부동산 원에서 1 순위 임차인 모집 검증 및 통지 시 연 1.5%
집주인융자형임대주택자금 상환 방식
- 만기 일시 상환 방식과 거치 기간 없는 원리금 균등 분할 상환 방식 중 택 1
부담 비용
- 인지 세 : 대출 금액에 따라 차등 적용 (은행과 고객 50%씩 부담)
- 대출금 5,000만 원 이하 면제
- 5,000만 원 초과 ~ 1억 원 이하 : 7만 원
- 1억 원 초과 ~ 10억 원 이하 : 15만 원
- 10억 원 초과 : 35만 원
※ 근저당권 설정 비 : 은행 부담 (단, 국민주택채권매입비용, 근저당권 말소 및 감액 비용은 고객 부담)
※ 한국 부동산원 수수료 : 고객 부담(사업 신청 접수 및 전 월세 시세 감정 의뢰 비용)
준비 서류
- 국토 교통부 장관이 지정하는 기관에서 발행한 접수 확인서
- 임대 사업자 등록증(지자체 발행 분) 및 사업자 등록증
- 대출 거래 약정서(주택 도시 기금 대출 : 사업자등용)
- 추가 약정서(집주인융자형임대주택 자금용)
- 근저당 권 설정 계약서
- 개인 신용 정보 제공·활용 동의서
- 토지 및 건물등기사항전부증명서
- 등기 권리증 및 인감 증명서, 인감도장
- 전입 세대의 임대차 계약서
- 등기사항전부증명서 및 정관, 법인 인감 증명서, 이사회 의사록 사본(법인일 경우)
- 기타 필요한 서류 : 임대 관리 위탁 계약서, 부적격 통지 사유 확인서 등
집주인융자형임대주택자금에 대한 자세한 내용은 주택 도시 기금 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
집주인융자형임대주택자금 신청 방법
집주인융자형임대주택자금 신청은 취급 은행인 전국 우리 은행 영업 지점에 방문하여 신청하셔야 합니다.
문의
- 우리 은행 1599-0800