주택 매매 시 이익과 손실을 공유하는 손익 공유형 모기지 대출 조건과 신청 방법

손익 공유형 모기지 대출은 생애 최초로 주택을 구입하거나, 5년 이상 무주택이신 분들이 전용 면적 85㎡ 이하이면서 6억 원 이하인 아파트를 살 때 1∼2%의 싼 이자로 빌려주는 자금을 통해 주택을 구입하고 팔거나 대출 만기 때 주택 가격의 등락에 따른 손실이나 이익을 금융기관이나 국민 주택 기금과 나누는 수익과 손실의 위험을 공유하는 대출 상품 입니다.

손익 공유형 모기지 대출 조건과 신청 방법

1) 손익 공유형 모기지 대출 조건

손익 공유형 모기지 대출은 주택을 구입 생애 최초 또는 5년 이상 무주택인 분들에 한해서 다음과 같은 요건을 모두 충족하셔야 합니다.

대출 접수일 현재 만 19세 이상 세대주로서 세대주 또는 단독 세대주를 포함한 전원이 무주택자 (단, 만 30세 미만 미혼 세대주는 직계 존속 중 1인 이상과 동일 세대를 구성하고 주민 등록표 상 부양 기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 분)
부부 합산 총 소득이 연간 6,000만 원 이하 / 생애최초주택구입자는 연간 7,000만 원 이하
부부 합산 순 자산 가액 5.06억 원 이하
주거 전용 면적 85㎡ 이하, 주택 가격 6억 원 이하인 아파트 (기존 아파트, 미분양 아파트, 신규 입주 아파트 등)단, 수도권(서울, 경기, 인천) 및 지방 5대 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산), 인구 50만 이상 도시(김해, 전주, 창원, 천안, 청주, 포항) 및 세종 특별자치시에 한정

※ 만 30세 미만의 단독 세대주는 제외

※ 세대주 및 세대원이 분양권 및 조합원 입주권을 보유한 경우 대출 제외

※ 자산 심사 관련 상세 사항은 주택 도시 기금 포털 [고객 서비스] ➞ [자료실] 또는 기금e든 든 [고객 센터] ➞ [공지 사항]을 참조하시기 바랍니다.

자산 심사 관련 상세 바로 가기

2.손익 공유형 모기지 대출 금리

최초 5년 간 연 1% 이후 연 2% / 고정 금리

※ 자산 심사 부적격자의 경우 가산 금리가 부과

3. 손익 공유형 모기지 대출 한도

주택 가격의 최대 40%
호당 2억 원 이내 유효 담보 가액 범위 내
금융기관 모기지 포함 LTV (담보 인정 비율 70% 이내
부부 합산 연 소득 4.5배 이내 (단, 무소득자 및 1,800만 원 이하 소득자는 8,000만 원 한도 내)

※ 손익 공유형 모기지 대출은 대출 한도가 최대 40% 정도로 적기 때문에 어느 정도 개인 자금을 확보해 두셔야 합니다.

4. 손익 공유형 모기지 대출 기간

20년 / 만기 일시 상환 방식

[조기 상환 수수료]

3년 이내 조기 상환 시 : 연 2.3%
3년 초과 : 조기상환 수수료 없음

5. 손익 공유형 모기지 필요 서류

1) 공통

주민 등록 등본 (1개월 이내 발급 된 서류) / 소득 입증 서류(본인 및 배우자)
근로자 : 근로소득원천징수영수증 또는 월 급여 명세표
사업 소득자 : 소득 금액 증명원 (과세 표준 확정 신고 및 납부 계산서) 또는 사업소득원천징수영수증 (연말 정산 용)
무소득자 : 신고 사실 없음 ‘사실 증명원’ (발급 처 세무서 발행)

2) 재직 관련 서류(본인 및 배우자)

근로 소득자 : 사업자등록증명원이 첨부된 재직 증명서 또는 건강보험자격득실확인서
사업 소득자 : 사업자등록증명원
사업자 등록증이 없는 사업 소득자 : 경력 증명서 또는 위촉 증명서 등
무소득자 : 건강보험자격득실확인서
매수 예정 아파트 부동산 등기사항전부증명서(구. 등기부 등본)
본인 확인 서류(주민등록증, 운전 면허증 등)

3) 기타 필수 서류

혼인 일로부터 5년 이내 신혼 가구인 경우 혼인 관계 증명서 또는 결혼 예정인 경우 예식장 계약서 또는 청첩장
장애인 가구인 경우 장애인 증명서 또는 국가유공자인 경우 국가 유공자 확인원 (발급 처 보훈처 )

[대출 신청인, 배우자, 직계 존비속 중 해당자]

다문화 가구인 경우 가족 관계 증명서 또는 귀화자인 경우 기본 증명서
다자녀 가구인 경우 주민 등록 등본 또는 분리 세대인 경우 가족 관계 증명서
노인 부양 가구, 고령자 가구인 경우 주민 등록 등본
매매 계약서 원본 (심사 승인 후 대출 약정 시에 제출, 대출 심사 단계 제출 대상 아님)
자산 확인 서류 : 부동산, 건축물, 자동 차, 금융 자산 및 부채 등 자산 확인 서류 (온라인 자동 수집)

6. 손익 공유형 모기지 신청 방법

손익 공유형 모기지 대출은 수탁 은행인 우리 은행,국민 은행, 신한 은행 등에 직접 방문하여 상담 및 신청하셔야 합니다.

[신청 절차]

은행 방문 및 상담 신청 ➞ 대출 상담 및 대출 금액 산정 ➞ 대출 신청 및 서류 제출 ➞ 대출 심사 및 승인 ➞ 대출금 수령

[취급 은행]

우리 은행 1599-0800
국민 은행 1599-1771
신한 은행 1599-8000

손익 공유형 모기지 대출은 최종 대출 대상자 선정(SMS통보) 후 30일 이내에 매매 계약을 체결하시고 신청한 영업점에 방문하여 대출약 정을 체결하셔야 매매 계약서 상 잔금 지급일에 소유권 이전과 동시에 대출금 지급이 지급 가능하며대출 이용 후에도 장기 대출이라는 점, 전근 등으로 인한 불가피한 이주 수요가 있다는 점 등을 고려하여 전, 월세 임대도 줄 수 있습니다.

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